ШТО ТАКОЕ ФІСКАЛЬНАЯ КАТАЛОСЦЬ. ІСПАНСКІЯ ПАДАТКІ

Фіскальная кошт - гэта значэнне, разлічанае іспанскай падатковай адміністрацыяй для выкарыстання ў падатковай ацэнцы аперацый, якія закранаюць такія ўласцівасці, як купля, продаж, спадчына, ахвяраванні і г.д. 

Часам пакупнікі іспанскай нерухомасці атрымліваюць лісты з рэгіянальнай падатковай інспекцыі, калі ў іх запатрабаваны дадатковы падатак на куплю іх нерухомасці.

Канцэпцыю лёгка растлумачыць: паводле іспанскага заканадаўства, падатковая служба Іспаніі мае магчымасць перавызначаць заяўлены кошт здзелак, каб запатрабаваць дадатковы падатак на падставе таго, што абвешчаная цана была «ніжэй рынкавай».

 Гэтыя літары ў цяперашні час называюцца «complementarias».

Мы растлумачым гэтую канцэпцыю на прыкладзе:

Выява, што вы купляеце нерухомасць ПЕРАДАРОЎ у Каталоніі, Іспанія па цане 300.000 10 еўра. Падатак на куплю ў Каталоніі складае XNUMX% ад кошту пакупкі.

Гэтая цана набыцця (300.000 XNUMX еўра) называецца камерцыйнай коштам і з'яўляецца коштам, які выкарыстоўваецца для разліку падаткаў, атрыманых ад пакупкі і падаткаў на продаж.  

У адпаведнасці з гэтым прыкладам, у дату завяршэння працэсу пакупкі пакупнік заплаціць падатак у памеры 10% ад кошту набыцця: 

3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX еўра

Аднак, нягледзячы на ​​тое, што кошт пакупкі складае 300.000 4 еўра (камерцыйная кошт), у іспанскай адміністрацыі ёсць да 5-300.000 гадоў, каб праверыць і перагледзець цану, якая выкарыстоўваецца ў якасці базы падатку і выплачваецца за гэтую нерухомасць. Такім чынам, на працягу гэтага перыяду адміністрацыя можа правяраць здзелку і можа ўлічыць у сваіх крытэрах, што значэнне, якое будзе выкарыстоўвацца для разліку падатку на гэты продаж, а не выплачаная цана (КАМРЭЦЫЙНАЯ КОШТНАСЦЬ), якая складае 400.000 XNUMX EUR, павінна быць вышэй, напрыклад , XNUMX EUR (ФІСКАЛЬНАЯ КОШТНАСЦЬ).

 Калі гэта будзе так, іспанская адміністрацыя можа запатрабаваць ад вас аплаціць розніцу ў абодвух значэннях, у камерцыйнай і фіскальнай кошту (разлічаная адміністрацыяй: 400.000 300.000 еўра). Такім чынам, адміністрацыя можа запатрабаваць ад вас заплаціць падаткі ў памеры 400.000 XNUMX еўра, а не XNUMX XNUMX еўра па гэтай формуле: 

400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 еўра. Да гэтай сумы адымаецца сума падатку, ужо выплачанага на момант набыцця. Такім чынам: XNUMX – XNUMX EUR = 10.000 EUR. Гэта будзе тая сума, якую іспанская адміністрацыя запатрабуе ад вас даплаты падаткаў за акт набыцця. 

Як вы можаце бачыць, заўсёды рэкамендуецца атрымаць фіскальную кошт вашай маёмасці ДА завяршэння працэсу пакупкі нерухомасці ў Іспаніі. 

Як даведацца пра фіскальную кошт вашай маёмасці? 

Шлях вельмі лёгкі. Існуе дзяржаўны афіцыйны сайт, дзе можна атрымаць гэта значэнне 

Для гэтага вам трэба проста: 

– Кадастравая даведка вашай маёмасці

– Ваш іспанскі лічбавы сертыфікат (калі ў вас яго няма, ваш адвакат будзе выкарыстоўваць спадчыннікаў)

– Наведаць афіцыйны сайт адміністрацыі націснуўшы тут

Тады вы атрымаеце ФІСКАЛЬНУЮ КОШТНУЦЬ вашай маёмасці.

У выпадку, калі вынік FISCAL VALUE is МЕНШЭЙ, чым КАМЕРЦЫЙНЫ КОШТ, гэта ідэальна, так як вы будзеце мець нізкі рызыка быць запатрабаваны ў будучыні плаціць дадатковыя падаткі за набыццё.  

Але, у выпадку, калі ФІСКАЛЬНАЯ КОШТНАСЦЬ БОЛЬШ, чым камерцыйная кошт, будзе ВЫСОКІЯ магчымасці, якія будуць запытвацца ў будучыні, каб выплаціць розніцу на абодвух значэннях у падатках. 

Аднак, незалежна ад вынікаў ацэнкі, атрыманай вышэй, ніхто (уключаючы вашага адваката) не можа гарантаваць вам якія-небудзь будучыя праверкі кошту з боку падатковай службы Іспаніі.

Як вы можаце бачыць, спосаб, якім іспанская падатковая служба ацэньвае маёмасць, звяртаецца да «тэарэтычных» крытэрыяў, а не да ўвагі «рэальнага» стану будаўніцтва будынка. Такім чынам, можа здарыцца так, што кошт маёмасці можа быць вышэйшай для адміністрацыі, калі рэальна будаўнічы стан будынка вельмі дрэнны.  

Такім чынам, у выпадку, калі ў вас ці вашага юрыста ўзнікнуць сумневы ў гэтай ацэнцы, мы настойліва рэкамендуем зрабіць ацэнку нерухомасці, зробленай спецыялістам – АРХІТЭКТАМ – у дату пакупкі. Гэтая АЦЭНКА дапаможа прадэманстраваць іспанскай адміністрацыі, што незалежна ад вынікаў іх разлікаў адносна ФІСКАЛЬНАЙ КОШТЫ, РЭАЛЬНАЙ КОШТЫ маёмасці, і ў вас будзе больш аргументаў, каб выказацца супраць будучых канчатковых праверак гэтых каштоўнасцяў у будучыні. .