АДБЫТАЛЬНАСЦЬ КАПІТАЛУ НЕРУХОМАСЦІ

1 . Што лічыцца «заробкам на капітале нерухомасці» ?

Лічыцца, што даход ад капіталу ў сферы нерухомасці атрымліваецца ад здачы ў арэнду сельскай і гарадской маёмасці, а таксама даход, атрыманы ад канстытуцыі або перадачы правоў або паўнамоцтваў на выкарыстанне або карыстанне сельскай або гарадской маёмасцю.

Сума, атрыманая ад пакупніка, праванаступніка, лізінгаатрымальніка або субарандатара, уключаная ў адпаведныя актывы, перададзеныя разам з маёмасцю, без уліку ПДВ або, у адпаведных выпадках, IGIC.

 

2 . Як вызначаецца чыстая прыбытковасць капіталу нерухомасці?

Чыстая прыбытковасць будзе вынікам аднімання падаткаабкладаемых выдаткаў з поўнай прыбытковасці капіталу ў нерухомасці.

Схема вызначэння і колькаснай ацэнкі даходу, які канчаткова ўключаецца ў падатковую базу, выглядае наступным чынам:

Рэнтабельнасць капіталу нерухомасці.

Поўная прыбытковасць (-) Выдаткі, якія падлягаюць выліку (=) Чыстая прыбытковасць (-) Скарачэнні (=) Зніжэнне чыстай прыбытковасці капіталу ў сферы нерухомасці.

 

3 . Якія выдаткі падлягаюць франшызе?

,en выдаткі, якія могуць адняць з поўны даход да вызначыць чысты прыбытак неабходныя у атрымліваць іх, уключаючы амартызацыю of нерухомасць. Любыя выдаткі, якія могуць быць акрэдытаваны як неабходныя для атрымання даходу, павінны разглядацца як вылічаныя з атрыманага даходу.

Наадварот, яны не падлягаюць франшызе у любым выпадку:

  1. Плацяжы з-за прэтэнзій (напрыклад, пажар), якія прыводзяць да зніжэння кошту актываў падаткаплацельшчыка. У гэтых выпадках дастасавальна лячэнне прыросту капіталу і страт.
  2. Тыя, што ёсць ня непасрэдна звязана з даход (напрыклад, тыя, хто здае ў арэнду дом гаспадаром, каб быць бліжэй да яго працы).
  3. Чыстая прыбытковасць можа быць адмоўнай, але вылік працэнтаў і іншых выдаткаў на фінансаванне абмежаваны.

пэўныя:

  • Для ўсіх выдаткаў няма максімальнага ліміту франшызы.
  • Так, існуе абмежаванне для выліку долі замежнага капіталу, інвеставанага ў набыццё або паляпшэнне маёмасці або рэчавых правоў і іншых фінансавых выдаткаў, і, акрамя таго, таксама абмежаваны вылік выдаткаў на рамонт і кансервацыю. Лішак, які не вылічаны, можа быць вылічаны ў наступныя 4 гады.

Вылік працэнтаў і іншых выдаткаў на фінансаванне, а таксама выдаткаў на рамонт і кансервацыю абмяжоўваецца не больш чым сумай поўнага даходу, атрыманага ад перадачы кожнай маёмасці або права (сума арэнды).

Іншымі словамі, агульная сума поўнага даходу, які можа мець падаткаплацельшчык, не дадаецца, а затым вызначаецца ліміт на гэтую агульную суму, але, наадварот, ліміт павінен быць вызначаны колькасна для кожнага тавару або права, якое прыносіць даход.

Гэта азначае, што чысты прыбытак не можа быць адмоўным выключна з-за выліку працэнтаў і выдаткаў на рамонт або кансервацыю, але гэта можа быць адмоўным з-за выліку іншых выдаткаў, незалежна ад таго, звязаны яны з працэнтамі ці не.

4. Якія скарачэнні прымяняюцца да чыстай прыбытку?

Можна адрозніць агульнае скарачэнне і спецыяльнае скарачэнне.

а) Агульнае скарачэнне

Чысты прыбытак з перыядам генерацыі больш за два гады, а as нерэгулярны тыя, будуць be паніжаны by 30%, калі, in абодва выпадкі, яны знаходзяцца спаганяецца ў адзіны падатковы перыяд (напрыклад, права перадачы або кампенсацыя, атрыманая ад арандатара за шкоду або пашкоджанне маёмасці).

Сума чыстага прыбытку, на якую зніжаецца не можа перавышаць 300,000 XNUMX еўра ў год.

b) Спецыяльнае скарачэнне

У выпадках арэнды в нерухомасць прызначаны для жыллё, станоўчая чыстая прыбытковасць воля быць скарочаны па 60 %. Гэта зніжэнне будзе прымяняцца толькі да даходаў, заяўленых падаткаплацельшчыкам.

Прыбытковасць ад арандаванай нерухомасці, сумы, накіраваныя на амартызацыю нерухомасці маёмасць і іншыя актывы, перададзеныя разам з ім лічацца а франшыза расход, пры ўмове, што яны рэагуюць на яго эфектыўную амартызацыю. Аднак амартызацыя лічыцца адпаведнай патрабаванню эфектыўнасці (выдаткі лічацца «добрымі»), калі кожны год яна не перавышае вынік прымянення 3% да базы амартызацыі. Што большае з наступных двух: кошт набыцця або кадастравы кошт.

5. Утрыманні па-сапраўднаму прыбытковасць маёнткавага капіталу

У цэлым 20% У 2015 і 19.5% па стане на 12 ліпеня г. 2015.

Утрыманне не прымяняецца :

  • Калі гаворка ідзе аб арэндзе жылля кампаніямі для сваіх супрацоўнікаў.
  • Арэндная плата, якую выплачвае арандатар або той жа арэндадаўца, не перавышае 9,00 € у год.

Калі арэндадаўца абавязаны плаціць падаткі па любой з груп 8 61 IAE і няма нулявой квоты, або па любой іншай пазіцыі, якая дазваляе дзейнасць па арэндзе або падчыстцы гарадской нерухомасці, і прымяненне правілы вызначэння платы, устаноўленай у рубрыках вышэйзгаданай групы 861, да кадастравага кошту маёмасці, прызначанай для арэнды або субарэнды, там без нулявой платы (кадастравы кошт нерухомасці перавышае 601,012.10 XNUMX еўра).