Нерухомасць саступае НДФЛ.
Якія АДБЫТАЛЬНАСЦЬ КАПІТАЛУ НЕРУХОМАСЦІ ( арт. 22.1 Закона аб падаходным падатку).
Тыя атрыманы ад арэнды або ад канстытуцыі або перадачы правоў або паўнамоцтваў выкарыстання або карыстання над сельскі і гарадская нерухомасць або рэчавыя правы, што падаць на іх, чыя ўласнасць адпавядае, з'яўляюцца лічыцца поўнай рэнтабельнасцю рэальнага маёнткавы капітал. падаткаплацельшчыкам і не з'яўляюцца пацярпелых па эканамічнай дзейнасці ажыццяўляецца падаткаплацельшчыкам. Права ўласнасці, поўнае або долевае, на права ўласнасці на рэальны правыя асалоды скончылася нерухомасць што не здадзены ў арэнду або перададзены трэці Бакі , ні яны пацярпелі ад эканамічны дзейнасць, ня атрымліваць прыбытак ад уласнасці . капітал нерухомасці, а хутчэй дае падставу для прымянення асаблівага рэжыму на выдзяленне нерухомай маёмасці даход, за выключэннем звычайнага месца жыхарства, незабудаваныя ўчасткі і ўласцівасці вясковага характару.
Некаторыя прыклады таго, як наступныя паняцці абкладаюцца падаходным падаткам з фізічных асоб:
1 . Арэнда нерухомасці як вяртанне нерухомасць capital
Даходы, атрыманыя ад здачы нерухомай маёмасці ў арэнду, лічацца прыбыткамі ад капіталу нерухомай маёмасці, калі толькі арэнда не ажыццяўляецца як эканамічная дзейнасць. Для гэтых мэтаў разумеецца, што лізінг нерухомай маёмасці is ажыццяўляецца як гаспадарчая дзейнасць, для якой выкарыстоўваецца хаця б адна асоба, занятая па працоўным дагаворы на поўную стаўку яе кіраванне ( Арт. 27.2 Закон аб падаходным падатку з фізічных асоб).
In гэта справа, la атрыманыя сумы ня лічыцца прыбыткам ад рэальны маёмасць капіталу, але ад гаспадарчай дзейнасці , у якім канкрэтным раздзеле яны павінны быць аб'яўлены.
2 . субарэнда
In выпадак of субарэнды , атрыманыя сумы па субарэндадаўца знаходзяцца лічыцца даход ад рухомага капіталу [арт. 25.4.c) Закон аб падаходным падатку з фізічных асоб).
Аднак удзел уласніка або ўзуфруктарыя маёмасці ў ст цана of la да поўдня арэнда is лічыцца як даход ад сапраўднага маёмасць capital , без мэтазгоднасці прымянення памяншэння для арэнды нерухомай маёмасці, прызначанай да чыстага прыбытку. жылля , устаноўленых артыкулам 23.2 Закона аб НДФЛ, які з'яўляецца абмяркоўваецца пазней.
3 . Здача ў арэнду прадпрыемстваў або шахт
Сумы, атрыманыя за арэнду прадпрыемстваў або шахтаў, улічваюцца падаткам на даход ад рухомага капіталу [арт. 25.4.c) Закон аб падаходным падатку з фізічных асоб]. Аднак, калі арэнда заключаецца толькі ў дачыненні да камерцыйных памяшканняў, атрыманыя даходы павінны быць класіфікаваны як капітал нерухомасці і колькасна ацэнены з прымяненнем правілаў.
4 . Кампенсацыя для ранняга спыненне of арэнда _ _
Кампенсацыя, выплачаная ў выніку датэрміновага скасавання арэнды, разглядаецца ўласнікам-арэндадаўцам як кампенсацыя паляпшэнне а не франшыза выдаткі для вызначэння чыстага прыбытку на капітал нерухомасці.
Для лізінгаатрымальніка хто атрымлівае яго, ён складае a capital атрымліваць чые пакаленне перыяд будзе той, які адпавядае ў залежнасці ад узросту арэнды.
5 . Уласнасць с адначасовае выкарыстанне або прысвячэнне або ў ст той жа period ( у арэнду і даступны яго ўладальнікам )
Калі маёмасць падлягае рознаму паслядоўнаму або адначасоваму выкарыстанню ў адзін і той жа падатковы перыяд, гэта значыць частка года здаецца ў арэнду, а астатняя частка даступная яе ўладальніку, даход, атрыманы ад арэнды, складае даход ад капіталу нерухомасці і той, што адпавядае перыяду, не арандаваным або часткай, не арандаванай лічыцца даход умен by la права ўласнасці на маёмасць пры ўмове, што яна не з'яўляецца месцам звычайнага пражывання падаткаплацельшчыка.
,en колькасць ураджаяў і of прыпісваецца арэнда будзе be пэўны in прапорцыя да колькасці of дзён, якія la ўласцівасці былі кантракт or у арэнду or без лізінгу, адпаведна, на працягу фінансавага года.
6 . Дагавор арэнды агульных элементаў будынка
Здача ў арэнду агульных элементаў будынка, такіх як, напрыклад, частка фасада або даху, супольнасцю ўласнікаў, што прыводзіць да рэальны маёнткавы капітал ўраджайнасць якія будуць аднесены да саўладальнікаў у адпаведнасці з іх удзелам у суполцы.