Sahiblərin icmalarında turist evləri - Münaqişələr
Münaqişənin həlli
Sahiblərin icmaları daxilində turist evləri fenomeni bu məsələdə ortaya çıxan ən mübahisəli məsələlərdən biridir.
Turist məqsədləri üçün ev kirayələməkdir yox, özlüyündə, a narahatedici fəaliyyət, lakin praktikada tez-tez qonşuları ilə birgəyaşayış problemləri yaradır, məsələn, eyni anormal kimi başa düşülə bilən ümumi elementlərin intensiv istifadəsi və müəyyən vaxtlarda zədələnmə və ya səs-küy riskini artırır.
The həlləri Məhəllə icmalarının turistlərin iqamətgah problemini mənimsəyə biləcəyi müxtəlifdir.
Digər sahiblərinin adi məskunlaşdıqları icmada yerləşən mənzillərin turistik kirayəsi zəhlətökən və təhlükəli fəaliyyət, çoxlu sayda insan tərəfindən ortaq elementlərin istifadəsi eyni anormal istifadədir.
Fəaliyyət qadağası
(LPH maddə 17.12)
Hal-hazırda sahiblərin icmalarına çatmaq imkanı var müqavilələr turist icarəsi fəaliyyətinin həyata keçirilməsini məhdudlaşdıran və ya şərtləndirən.
Bu müqavilələr tələb edir ümumi sahiblərin 3/5-nin müsbət səsi öz növbəsində kim iştirak kvotalarının 3/5-ni təşkil edir , şirkətin təsisçi adını və ya nizamnaməsini dəyişdirib-dəyişiklik etməməsindən asılı olmayaraq. icma. Bu mənada bağlanan müqavilələrin geriyə qüvvəsi ola bilməz, yəni artıq həyata keçirənlər üçün fəaliyyəti məhdudlaşdıra bilməz.
Bu rahatlama turistlərin kirayə fəaliyyətini məhdudlaşdırmaq üçün lazım olan əksəriyyətləri tətbiq edir 6-3-2019. O vaxta qədər bu cür məhdudiyyətlər bütün cəmiyyətin yekdil dəstəyini tələb edən nizamnamələrin və ya konstitusiya başlığının dəyişdirilməsini tələb edirdi ( LPH maddə 17.6 ). Bu o demək idi ki, turistlərin yerləşdirilməsi üçün artıq ev ayıran və ya bunu etmək niyyətində olan qonşu varsa, buna qarşı razılaşmaq praktiki olaraq mümkün deyildi.
Bu normativ dəyişiklikdən sonra ifadənin əhatə dairəsi ” məhdudiyyət və ya şərt normada yer alan ” qaldırılır, yəni mülkiyyətçilərin iclasları yalnız 3/5 səs çoxluğu ilə əsassız səbəb olmadan kirayəni qadağan edə bilərsə və ya sadəcə olaraq, sahibinin təmin etmək üçün yerinə yetirməli olduğu məhdudiyyətlər və ya şərtlər müəyyən edə bilər. evi bu fəaliyyətə həsr edin və yalnız qarşılanmadıqda, qadağan edin.
Məsələ ilə bağlı fiqh hökmü olmadığına görə, görünür çoxluq doktrinası bu ikinci varianta meyllidir:
- Mülkiyyətçilərin icması müxtəlif məhdudiyyətlər qoya bilər - məsələn, sakinlərin sakinlərin ümumi sahələrində qala bilməməsi, evin açarlarının və ya portalın gələcək kirayəni götürməsi üçün binadan kənarda qalmaması, limit evdə eyni vaxtda ola biləcək istifadəçilərin sayı və s. Hər halda, onlar əmlaka və qonşuların qalan hissəsinə fayda gətirən və hüquqlardan açıq şəkildə sui-istifadəni nəzərdə tutan və ya həqiqətən də mütləq qadağanı nəzərdə tutan şərtlər olmalıdır. evin tətil yeri.
- Amma cəmiyyətin xüsusiyyətli əksəriyyətinə çatsa belə LPH maddə 17.12 , cəmiyyət birbaşa qadağan edə bilməz Tətil kirayəsi deyilən xüsusi mülklərdən biri ayrılmışdır. Fərqli olan odur ki, bunun üçün müəyyən şərtlər qoyulub, onun pozulması, əgər cəmiyyətin normal inkişafına əhəmiyyətli dərəcədə təsir edirsə, zəhlətökən fəaliyyət sayıla və qadağan edilə bilər.
- Məhdudiyyəti mütləq qadağa kimi şərh etmək, qeyri-ictimai qaydalara əsaslanmadığı halda, ev sahibinin hüququndan irəli gələn hökmranlıq qabiliyyətini pozacaq həddi aşacaq. Mülkiyyətçilər şurası yalnız sektor qaydaları binanın növü, yeri və ya vaxtı ilə bağlı fəaliyyətə icazə vermədikdə istifadəni qadağan edə bilər ki, əslində bu qaydaya heç bir şey əlavə edilə bilməz.
arasında qəbul edilmiş müqavilələr üçün 12-19-2018 and 1-23-2019 , RDL 21/2018 , Konqresdə təsdiq edilməməsi səbəbindən ləğv edildi, artıq qüvvədə olan əksəriyyətin rahatlamasını təyin etdi, buna görə də həmin dövrdə qəbul edilənlər tam etibarlıdır və icmanı məcbur edir ( LPH maddə 17.12 ).
Ödənişlərdə artım
(LPH maddə 17.12)
İcmaların qəbul edə biləcəyi başqa bir həll yolu turist mənzillərini qəbul etmək, lakin onların sahiblərini xüsusi xərc kvotalarını ödəməyə məcbur etmək və ya bu fəaliyyətin həyata keçirildiyi yaşayış evləri üçün ümumi xərclərdə iştirak kvotalarını artırmaqdır. Onların qəbulu üçün bu tip müqavilə öz növbəsində iştirak kvotalarının 3/5-ni təmsil edən ümumi sahiblərin 3/5-nin müsbət səsini tələb edir.
Hər halda, artım ödənilmiş haqqın 20%-dən çox ola bilməz.
Bu tədbirdən tətbiq edilir 6-3-2019 , artıq tərəfindən daxil edilmişdir RDL 21/2018 ci LPH , buna görə də, 12-19-2018 və 1-23-2019 tarixləri arasında bu mövzuda alınacaq müqavilələr tamamilə etibarlıdır və cəmiyyəti bağlayır.
Bu tədbirlə evini turist kirayəsi fəaliyyətinə həsr edən sahibinə sanksiya tətbiq etmək deyil, ümumi elementlərdən onun cəmiyyətə verdiyi töhfəyə mütənasib istifadə etmək nəzərdə tutulur.
Məhkəmə hərəkəti
Camaat hesab etsə ki, mənzilin sahibi və ya sakini orada və ya əmlakın qalan hissəsində inkişaf edir qadağan olunmuş fəaliyyətlər əmlaka ziyan vuran nizamnamələrdə icmanın sədri öz təşəbbüsü ilə və ya mülkiyyətçilərdən və ya orada yaşayanlardan hər hansı birinin təşəbbüsü ilə qadağan olunmuş fəaliyyətlə məşğul olan şəxsdən dərhal dayandırılmasını tələb edə bilər. Sahibkar və ya sakin zərərli davranışı inkişaf etdirməyə davam edərsə, məhkəmələrin məsələ ilə bağlı qərar verməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilərlər.
Turistlərin yaşayış yeri ilə əlaqədar olaraq, icmaların gələcəkdə bu fəaliyyəti qadağan edə biləcəyi razılaşmalardan başqa, sual yaranır artıq mövcud olanlarla bağlı məhkəmələrdə bu evlərin turist kirayəsinə verilməsinin qadağan olunmuş fəaliyyət olub-olmaması, nizamnamədəki tənzimləmə və onun şərhi təhlil edilir.
Məhkəmələrin hazırda tutduğu mövqe etiraf etməkdir məhdudiyyət və ya qadağa mülkiyyətçilər cəmiyyətində turist mənzilləri yalnız təsis sənədində və ya qanunlarda üçüncü şəxslərin alıcılarına təsir edən açıq və açıq qadağan olduqda və qanunla müəyyən edilmiş qadağanın Torpaq Reyestrində qeydiyyata alınması şərti ilə. Belə bir qadağa ilə sahiblər cəmiyyəti zəhlətökən fəaliyyətlərdən qaçmaq üçün profilaktik tədbir alır.
Muxtar icmalar bu yaşayış məskənləri ilə bağlı yaranan mübahisələri nəzərə alaraq, mövcud vəziyyətə uyğunlaşdırmaq üçün bu məsələni tənzimləyir və qonşu icmalarda yaranan bu münaqişələrdən mümkün qədər qaçmağa çalışırlar.
Bu tendensiyadan əvvəl belə şərh edilirdi ki, bu kifayətdir Yaşayış termini qohumlar cəmiyyətinin təsisçi adında və ya nizamnamələrində istifadə olunurdu mənzildən yeganə icazə verilən istifadənin həmin məqsəd, yaşayış və ya ev üçün olduğunu və beləliklə, turist məqsədi ilə ziddiyyət təşkil etdiyini nəzərə almaq.
Source: TLACORP