Alıcının uzufrukt rejimi və Çılpaq/Çılpaq mülkiyyət altında yeni tikinti əldə etməyi təklif etdiyi çoxsaylı hallar var. Bu fərq vacibdir, çünki hər iki fərziyyə fərqli şəkildə vergiyə cəlb olunur. Elə bir şəkildə ki:
– Yeni Binalardakı çılpaq əmlak ƏDV + AJD ilə vergiyə cəlb olunur
– Usufrukt ITP (Transfer Tax) tərəfindən vergiyə cəlb edilir.
İncəsənət. ƏDV-nin 20-ci maddəsi, istifadə və istifadə hüququnun (Usufrukt) konstitusiyasının ƏDV-dən azad ediləcəyini açıq şəkildə müəyyən edir. Bundan əlavə, Köçürmə Vergisi Qanununun 7.5-ci maddəsində uzufrukt hüququ ƏDV-dən azad edildikdə bu vergiyə cəlb olunacağını müəyyən edir.
Buna görə də, nə vaxt yeni tikinti əmlakının alınması həyata keçirilir:
– Ayı/Çılpaq sahiblik IVA+AJD tərəfindən vergiyə cəlb olunacaq
– Usufrukta ITP – Transfer Vergisi tərəfindən vergi tutulacaq
Buna görə də, alqı-satqı əməliyyatının ilk andan etibarən alıcıya uzufrukt-Bare mülkiyyətinin ayrıca düsturundan istifadə edərək əmlakı əldə etmək niyyəti barədə inşaatçıya/inşaatçıya məlumat verməsi zəruri olacaqdır.
Bunun səbəbi, eyni alqı-satqı müqaviləsinə aşağıdakılar daxil olmalıdır:
– Uzufruktdan ayrılan çılpaq əmlakın əldə edildiyini açıq şəkildə müəyyən edir.
– Qiymətin məhz ƏDV + AJD və ya ITP-yə tabe olan hissəsi qiymətləndirilir.
– Uzufruktun qiyməti hesabına ödənilməli olan ödənişlərin müqavilədə çılpaq əmlakın ödənişlərindən ayrı olaraq qeyd edilməsi.
– Alış-verişin sonunda promouter və alıcı həmin ödənişlərin proporsional hissəsinin həm uzufrukt, həm də çılpaq əmlak kimi düzgün həyata keçirildiyini əsaslandıran müvafiq ödəniş siyahısını təqdim etməlidir.
Uzufrukt müvəqqəti və ya ömürlük ola bilər. Hesablamanıza gəldikdə, yaxşı bir izahat məqaləsini ziyarət edə bilərsiniz tıklayarak.
ŞİRKƏT VƏ YA HÜQUQİ ŞƏXSİN İSTİFADƏ EDİLMƏSİ İSTİFADƏ EDİLMƏSİNDƏ
Əmlakın alıcının təsərrüfat fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulduğu hallarda, çox tez-tez əldə etmə düsturları tapılır. uzufruktu əldə edən şirkət və ya hüquqi şəxsdir.
Uzufruktun korporativ əldə edilməsinin bu hallarında qeyd edilməlidir ki, bu alışı idarə edərkən mexanizm və əməliyyat fiziki şəxsin sözügedən uzufruktu əldə etməsi halı ilə tamamilə eynidir. Fərq yalnız həmin hüquqi şəxsin uzufruktunun hesablanması zamanıdır.
Hesablama qaydası belədir:
– Hüquqi şəxsin uzufruktu olacaq Hər il üçün 2%, 30 il məhdudiyyəti ilə.
Buna görə də, şirkətlər üçün uzufruktun dəyəri heç bir halda 60%-dən çox ola bilməz.
Eləcə də, nəzərə almaq lazımdır ki, o həddə qədər uzufruktun verilməsi xidmətlərin göstərilməsi hesab edilir, ƏDV haqqında Qanunun 11 3-cü maddəsinə uyğun olaraq ƏDV-DƏN AZADLIQDAN imtina etmək mümkün deyil əgər ona olan tələblər yerinə yetirilibsə, çünki bu, yalnız malların tədarükü ilə bağlı mümkündür, lakin xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı deyil.
Uzufruktun konsepsiyası və hesablanması ilə bağlı daha çox məlumat üçün bu məqsədlə ixtisaslaşmış sayta daxil olmağı tövsiyə edirik:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property