İspan Plusvalía, əmlak üzərində əməliyyat edildikdə ödənilən yerli vergidir. Yəni alqı-satqı, ianə, miras və s.
Bu vergi bəyan edilir, hesablanır və əmlakın yerləşdiyi yerli bələdiyyəyə ödənilir.
Şura Vergisi ilə birlikdə onilliklər ərzində yerli özünüidarəetmə orqanlarından əsas maliyyələşmə mənbələrindən biri olmuş və ərazidə daşınmaz əmlakla bağlı aparılan əməliyyatların hər birinə məruz qaldığı üçün əhəmiyyətli miqdarda yerli gəlirlər əldə etmişdir.
Buna görə də, bu, yalnız əmlakın dispozitiv əməliyyatı olduqda ödənilməli olan bir vergidir.
Plusvalia vergisinin ödənilmə üsulu hər bir əməliyyatdan asılı olaraq dəyişir. Beləliklə, bəzi halları təfərrüatlandıraq:
- Hallarda alış və satış yenidən satılan əmlaklarda bu vergini ödəməyə borclu olan satıcıdır.
- Vəziyyətdə yeni tikililər, Plusvalia vergisini ödəməli olan inşaatçıdır.
- Vəziyyətdə ianələr, "bağış edən" əmlakı "alıcı"ya verdiyi yerdə, vergini ödəməli olan sonuncudur.
- Əmlak uyğun olaraq bölündüyü halda boşanma, ayrılıqvə s, Plusvalia vergisi hər iki tərəf tərəfindən bərabər şəkildə ödənilməlidir.
Bu vergi mürəkkəb sistem vasitəsilə hesablanır yerli idarələr üçün bunu əldə etmək çətindir. Lakin onun hesablanması üçün əmlakın kadastr dəyəri, mülkiyyətçinin əmlakdan istifadə etdiyi illər və s.
Prinsipcə və əsasən, bu vergi, tikildikləri torpaqların dəyərinin artması üçün əmlakları qeyd etmək üçün gəlir.
Uzun illərdir ki, İspaniyanın yerli administrasiyası bu verginin hesablaşmalarını hətta torpağın dəyərinin artmasının olmadığı və sahiblərinin zərərlə satdığı situasiyalarda da həyata keçirir. Bu, mülklərini zərərlə satmaqla belə, bu növ vergini ödəmək məcburiyyətində qaldıqlarını görən idarə ilə istehlakçılar arasında böyük mübahisəyə səbəb olub.
Bununla belə, bu yaxınlarda İspaniya Ali Məhkəməsinin 2021-ci il qərarı müəyyən etdi ki, satıcılar və ya əmlaklarına sərəncam verənlər bunu zərərlə etdikdə, yəni satış qiyməti alışdan aşağı olduqda, onlar bu vergini ödəməli deyillər.
İndi, 2021-ci ilin dekabrından sonra, İspaniya Ali Məhkəməsinin hökmü bu, vətəndaşların mövqeyi üçün böyük bir irəliləyiş demək idi, çünki zərər və ya mənfəət əldə etmədikdə, bu vergini ödəməyə məcbur edilmirlər.
Bu Cümlə, bu qurumların bu yerli vergidən maliyyə asılılığı səbəbindən İspaniyanın yerli bələdiyyə binalarına böyük təsir göstərmişdir. Bu, əslində, İspaniyada yerli maliyyəni nəzərdən keçirmək üçün vacib bir yol yaratdı.
Mülkiyyətin sahibinə məxsus olduğu vaxtdan asılı olaraq Plusvalia vergisi kifayət qədər yüksək ola bilər. Beləliklə, prosesin sonunda gözlənilməz sürprizlərin qarşısını almaq üçün, əməliyyatın ən erkən mərhələsində vəkilinizi bu vergi üzrə əvvəlki hesablamanı tapşırmağı tövsiyə edirik.
Plusvalia-nı hesablamağın yolu olduqca asandır və onu ya əmlakın yerləşdiyi bələdiyyədən və ya xüsusi rəsmi saytlardan sürətli şəkildə əldə etmək olar.
SATICILARIN QEYRİ FİSKAL REZİDENTLƏRİNƏ PLUSVALİYA VERGİSİNİN SAXLANILMASI
Bu verginin ödənilməsinin idarə edilməsinin xüsusi xarakteristikası onu ödəməyə borclu olan şəxs İspaniyada qeyri-rezident olduqda həyata keçirilir. Vergi ödənişi bəyannaməsi satış başa çatdıqdan sonra verilir. Yəni əməliyyat başa çatdıqdan sonra.
Hansı ki, İspaniyada əmlakın alqı-satqı əməliyyatları halında bu, satıcının nəzərə alındığı anlamına gəlir İspaniyada qeyri-rezident, bəyannamə vermək və vergi ödəmək üçün İspaniyada qalmayacaq. müxbir.
Buna görə də, alıcının ödəməməsi riski var, nəzərə alsaq ki, satıcı qeyri-rezident hesab edildiyi üçün, əməliyyat həyata keçirildikdən və malın qiymətinin tam ödənilməsinə dair heç bir təminat yoxdur. satıcıya satış, satıcı nəticədə bələdiyyə Plusvalia bəyannamə və ödəniş edir.
Bu səbəbdən, İspaniyada satışın idarə edilməsi əməliyyatında geniş şəkildə razılaşdırılmışdır alıcı satıcının ödəyəcəyi qiymətdən bələdiyyə Plusvalia vergisinin ödənilməsi nəticəsində yaranan hesablanmış məbləği tuta bilər.. Beləliklə, alıcı satış əməliyyatı həyata keçirildikdən sonra bu vergini ödəmək üçün kifayət qədər vəsaitə malik ola biləcəyinə və əmlak üzrə borcun yaranmayacağına zəmanət verir. Bu, İspaniyada əmlak satışı sistemində geniş istifadə olunan mexanizmdir.