Hesablama üçün daşınmaz əmlak kapitalının xalis gəliri, hər bu zəruri xərclər üçün onu da əldə edin ayrılan məbləğlər kimi üçün amortizasiya, əmlakın tam gəlirindən və onunla verilmiş digər aktivlərdən çıxıla bilər, bu şərtlə ki, uyğun gəlirlər onun effektiv amortizasiya.
Əmlak icarəsi halında, Əlavə Dəyər Vergisinə cəlb edilən və azad edilməyən (ƏDV ) və ya Ümumi Dolayı Kanar Vergisi ( IGIC ), çıxılmalar istisna olmaqla hesablanacaq ƏDV və ya lazım olduqda IGIC.
Lazımi xərclər almaq Kirayə : maraq və digər maliyyələşdirmə xərc və konservasiya və təmir xərc [ İncəsənət . 23.1 a) 10 IRPF Qanunu və 13 a) Əsasnamə]
Aşağıdakılar zəruri olanlar sırasına daxil edilir üçün xərclər almaq məhsuldarlıq arasında başqaları:
- Çıxılan xərclər
- Faizlər və digər maliyyə xərcləri
Maraq və digər maliyyələşdirmə xərc xarici kapital investisiya qoyulub üçün əmlakın, hüququn və ya fakültənin əldə edilməsi və ya təkmilləşdirilməsi istifadə etmək və ya həzz almaq, eləcə də lazım olduqda , təyin edilmiş əmlakın, çıxılır.
Faizlər , ipoteka tətbiqi səbəbiylə mərtəbə bəndləri , vergi ödəyicisi tərəfindən ödənilmiş olardı və ilə hörmət üçün olanlar ki , əvvəl son özünü təqdim etmə müddəti - qiymətləndirilməsi sözügedən həyata tərəfindən fərdi gəlir vergisi, the müqavilə qayıtmaq bu məbləğə çatır maliyyə ilə qurum və ya kimi nəticələnəcək bir məhkəmə qərarı və ya arbitraj qərarı varsa, onlar tutula bilməz as bir xərc.
- Konservasiya və təmir
-nin xərcləri mühafizəsi və təmir Bu gəlir gətirən əmlakdır çıxılan. Bu məqsədlər üçün onlar bu düşüncəyə sahibdirlər :
- a) Obyektlərin rənglənməsi, suvaqlanması və ya təmiri kimi maddi nemətlərdən normal istifadəni təmin etmək məqsədilə müntəzəm olaraq həyata keçirilənlər.
- b) Aktivlərin genişləndirilməsi və ya təkmilləşdirilməsi üçün istilik qurğuları, liftlər, təhlükəsizlik qapıları və ya digər elementlərin dəyişdirilməsi bu konsepsiya üçün çıxılmır, çünki onlar daha yüksək alış dəyərini təşkil edir və onların bərpası müvafiq amortizasiya hesabına həyata keçirilir.
**Əvvəlki iki zəruri xərc maddəsi üçün maksimum çıxılma limiti
- Faizlər və digər maliyyə xərcləri və konservasiya və təmir xərcləri üçün çıxılacaq maksimum ümumi məbləğ hər bir aktiv və ya hüquq üçün əldə edilən tam gəlirin məbləğindən çox ola bilməz.
Bu illərin hər birinə uyğun gələn bu eyni anlayışlar üçün çəkilən xərclərlə birlikdə bu ilin hər birində əldə edilən tam gəlirlərin məbləğini aşmadan artıq məbləğ növbəti dörd il ərzində çıxıla bilər. hər bir yaxşı və ya haqq üçün eynidir.
- Məşqlərdən çıxılma gözlənilən məbləğ bu eyni anlayışlar üçün məşqin özünə uyğun gələn məbləğlərə üstünlüklə tətbiq ediləcək.
Eyni əmlak üzrə il ərzində bir neçə icarə müqaviləsi bağlandıqda, faiz və konservasiya və təmir xərcləri üçün tutulacaq məbləğin maksimum həddi il ərzində ödənilmiş məbləğlər və əldə edilən tam gəlir nəzərə alınmaqla hesablanmalıdır. burada bəzi icarə müqavilələri üzrə faizlər və texniki xidmət və təmir xərcləri üçün çıxılan məbləğ əldə edilən gəlirdən çox ola bilər.
- Vergilər və qeyri-dövlət əlavələri
vergilər və əlavələr çıxılır , həmçinin dövlət rüsumları və əlavə ödənişlər məsələn, IBI, təmizlik haqqı, zibil kolleksiyasi, işıqlandırma və s., bir şərtlə:
a ) Üzərinə təsir edin hesablanmışdır məhsul verir or mallar üzərində or onları yaradan hüquqlar.
- b) Cəza xarakteri daşımırlar.
- Çətin yığılan borclar
Bu hal kifayət qədər əsaslandırılmış olduqda, yığılması çətin olan borclar çıxılır. Aşağıdakı hallarda kifayət qədər əsaslandırılmış başa düşülür:
- a) Borclu iflas vəziyyətində olduqda.
b) Vergi ödəyicisi tərəfindən həyata keçirilən ilk yığım proseduru ilə vergi dövrünün sonuna qədər altı aydan çox vaxt keçdikdə və kreditin uzadılması baş vermədikdə.
Zaman borc ondan sonra toplanır ayırma , Bu, olacaq kimi hesablanır gəlir sözügedən kolleksiyanın baş verdiyi ildə.
- Əmlakın amortizasiyasına ayrılan məbləğlər.
Məbləğlər üçün nəzərdə tutulmuşdur amortizasiya of bu əmlak və Digər ona həvalə edilmiş aktivlər çıxılan xərclər hesab edilir ki, onlar kibrit üçün onların effektiv amortizasiyası.
Amortizasiyaların ödənilməsi nəzərdə tutulur səmərəlilik tələbi zaman onlar aşağıda göstərilən faizləri keçmir:
- Əmlak:
Aşağıdakılardan daha böyük olanına 3% faiz tətbiqinin nəticəsi dəyərlər.
- a) Xərclər və vergilər daxil olmaqla ödənilmiş alış dəyəri üçün xasdır əldə etmək (notarius, reyestr, çıxılmayan ƏDV, Vergi Əmlak köçürmələri və Sənədləşdirilmiş Hüquqi Aktlar , agentlik xərc , ) torpağın dəyərinin hesablanmasına daxil edilmir. Vərəsəlik və ya bağışlama yolu ilə daşınmaz əmlak alışlarında , yalnız bir hissəsi xərc və xas olan vergilər üçün bu əldə etmək kimi tikintiyə uyğundur yaxşı bütün kimi investisiyalar və təkmilləşdirmələr.
- b) Kadastr dəyəridəyəri istisna olmaqla
Torpağın dəyəri məlumdursa, o, alınma dəyəri arasında razılaşdırılmaqla hesablanacaq. kadastr dəyərləri bu quru və Bu hər il tikinti müvafiq qəbzdə əks olunur Vergi Daşınmaz Əmlak üzrə (IB I ).
- Əmlakla birgə təhvil verilmiş daşınar xarakterli aktivlər
Onlar bir ildən çox müddətə istifadə oluna bilməsi şərti ilə geri qaytarılacaq.
İllik amortizasiyanın çıxılacağı başa düşüləcək üçün Köçürülmüş aktivlərin hər biri, onun məbləğinin tətbiqi nəticəsindən artıq olmadıqda, effektivlik tələbinə cavab verir. müvafiq alış xərcləri üçün onların müvafiq əldə xərcləri , amortizasiya əmsallarının ödənilməsi. ki, 27 mart 1998-ci il tarixli Sərəncamı ilə təsdiq edilmiş sadələşdirilmiş amortizasiya cədvəlinə uyğun olaraq ona uyğundur. Bu cədvəldə digərləri ilə yanaşı Amortizasiyanın aşağıdakı maksimum səmərəli əmsalı: Qurğular, mebel və qurğular: 10%.
- Əmlak üzərində istifadə və ya istifadə hüquqları
Onların alınması vergi ödəyicisi üçün xərcə səbəb olduqda, onlar geri alına bilər. Bu hallarda ayırd etmək lazımdır:
- a) Əgər hüququn və ya fakültənin müəyyən müddəti varsa, çıxılan illik amortizasiya, ödənilmiş alış dəyərinin həmin müddətin illərinin sayına bölünməsi nəticəsində yaranan amortizasiya olacaqdır.
- b) If sağ or fakültə üçün idi həyat, hesablana bilən amortizasiya ödənişli alış üzrə 3% səmərəli əmsalın tətbiqinin nəticəsi olacaqdır.
Hər iki halda ödənişlərin məbləği hər bir hüquqdan əldə edilən tam gəlirlərin məbləğindən çox ola bilməz. Əhəmiyyətli: əmlak il ərzində icarəyə verilmədikdə, çıxılan amortizasiya, faiz və digər maliyyə xərcləri, sığorta haqlarında xərclər və s., ilin günlərinin sayına uyğun gələnlər olacaq. hansı əmlak icarəyə verilmişdir.
- Çıxarılmayan xərclər
Onlar digərləri arasında xərc kimi çıxılmayacaq:
– Vergi ödəyicisinin əmlakının dəyərinin azalmasına səbəb olan daşınmaz əmlakda baş vermiş bədbəxt hadisələr nəticəsində həyata keçirilən ödənişlər.
– Daşınmaz əmlakın dəyərinin amortizasiya yolu ilə ödənilməsinə xələl gətirmədən, ona edilən təkmilləşdirmələrin məbləği.