İspaniyada əmlak alarkən vacib məqamlardan biri hesablamaq və əmlakın İbi (Şura Vergisi) məqsədləri üçün mükəmməl qeydiyyata alındığını yoxlamaqdır.
IBI yerli vergidir, hər il ödənilir və əmlakın kadastr dəyərinə əsasən hesablanır.
Bu kimi iki ictimai qurumun olduğu yerdir Şəhər Şurası və Kadastro oyuna girmək.
The Şəhər Şurası verginin ləğvinə, hesablanmasına və ödənilməsinə, habelə onun özü üçün yığılmasına rəhbərlik edir. Başqa sözlə, Şəhər Şuraları öz maliyyələşdirilməsi üçün mühüm əsas kimi IBI kimi və bu vergini toplamaq üçün müstəsna səlahiyyətə malikdirlər. Bunun səbəbi, mərkəzi administrasiyanın bu səlahiyyəti Şəhər Şuralarına buraxması/verməsidir ki, onlar bu şəkildə maliyyələşsinlər. Bununla da o, şəhər şuraları tərəfindən vacib, demək olar ki, vacib maliyyə mənbəyi hesab edir.
The Kadastro, lakin, İspaniyada mövcud olan hər bir mülkün qeydiyyata alındığı texniki ofisdir. İstər torpaq sahəsi, istər torpaq, istərsə də sənaye binaları, yaşayış binaları, mənzillər və s.
Dediyimiz kimi, Ibi-nin hesablanması yolu əmlakdakı mövcud binaların səthlərinə əsaslanır. Və hesablama üsulu düstura uyğundur: “Əmlakda nə qədər çox tikinti sahəsi varsa, bu verginin məbləği bir o qədər çox olacaq”.
Bu məqamda bunu bilmək vacibdir İspaniyada mövcud olan bir çox bina kadastr məqsədləri üçün düzgün bəyan edilməmişdir.
Kadastr, bəzən müstəqil surətdə müstəqil şəkildə qeydiyyata alınsa da, öz ərazi dairəsində mövcud olan əmlak və tikililəri yeniləsə də, əksər hallarda yeni tikililəri və ya onların genişləndirilməsini, əgər bunlar həyata keçirilməyibsə, aşkar etmir. sahibləri tərəfindən müvafiq qaydada bəyan edilmişdir.
Bu səbəbdən, çox yaygındır ki, genişləndirmə tikinti işləri aparan mülkiyyətçi bunu kadastrda lazımi qaydada bəyan etmirsə, belə bir qurum sözügedən tikintidən xəbərsiz olur, nəticədə qəbz və ya Ibi vergisi alınır. bu əmlaka görə ödənişin edilməsi düzgün deyil.
Yəni, həmin sahibi lazım olduğundan daha az vergi ödəyəcək.
Ona görə də kadastr tərəfindən yoxlama aparılarsa, çox güman ki, bu bəyan edilməmiş tikililər idarə tərəfindən təhlil edilərək cərimələnəcək.
Bu məqsədlə, əmlak satışı vəziyyətində, İspaniyada bir əmlakın alıcısına əmlakın olduğu kadastr vəziyyəti barədə lazımi qaydada məlumat verilməməsi baş verə bilər. Deməli, ola bilər ki, bu əmlak Kadastrda lazımi qaydada qeydiyyata alınmayıb. Bu hallarda, kadastrın gələcəkdə yarada biləcəyi cərimə və ya sanksiyaya əlavə olaraq, siz Catastre-nin sizdən əldə etmədən dörd il əvvəl ödənilməmiş vergi fərqini ödəməyi tələb etdiyini görə bilərsiniz.
Bu səbəbdən və administrasiya tərəfindən mümkün cərimələrin və ya sanksiyaların qarşısını almaq üçün əmlakda mövcud olan bütün tikililərin, xüsusən də onları əldə edərkən qeydiyyata alınması çox tövsiyə olunur.
Bununla, kadastrda əldə etdiyiniz tikintinin qeydiyyat statusunu təsdiqləmək üçün vəkilinizdən müvafiq araşdırmalar aparmasını tələb edin.