Bəzən Soain-də alışlarını bu yaxınlarda başa vurmuş əmlak sahibləri, əmlaklarının alınmasına görə əlavə vergi tələbi ilə regional vergi idarəsindən məlumat alırlar. Konsepsiyanı izah etmək asandır: İspaniya qanunlarına əsasən, vergi idarəsi elan edilmiş qiymətin “bazar dəyərindən aşağı” olması əsasında əlavə vergi tələb etmək üçün əməliyyatların bəyan edilmiş dəyərlərini ləğv etmək imkanına malikdir.
Bu hərflər hazırda “tamamlayıcılar” adlanır.
Bunun necə işlədiyini sizə bir nümunə ilə izah edəcəyik:
Təchizatçıya ödənilən qiymətin dəyəri yenidən satılan əmlak üçün 245.000 EUR idi və bu əmlak Valensiya bölgəsində yerləşdirilib (burada təkrar satış üçün Transfer Vergisi 10% təşkil edir).
Ödənilmiş həmin qiymət REAL DƏYƏR (və ya “Kommersiya Dəyəri”) adlanır və alışdan və satışdan əldə edilən vergiləri hesablamaq üçün istifadə olunan dəyərdir. Beləliklə, bu qiymətə 10% vergi nəzərə alınmaqla, nəticə 24.500 EUR olur.
Bu, alqı-satqı əməliyyatını başa vurarkən sahibi tərəfindən vergi olaraq ödənilən məbləğ idi.
Bununla belə, alışın dəyəri 245.000 EUR (REAL DƏYƏR) olsa da, İspaniya administrasiyası 5 ilə qədər müddətə malikdir. yoxlamaq və verginin əsası kimi istifadə edilən və bu əmlaka ödənilən qiymətə (REAL DƏYƏR) yenidən baxılsın. Belə ki, bu 5 illik müddət ərzində administrasiya əməliyyatı yoxlaya bilər və öz meyarlarında hesab edə bilər ki, bu satış üzrə verginin hesablanması üçün ödənilmiş qiymət (REAL DƏYƏR) əvəzinə 245.000 EURO-dan istifadə ediləcək dəyər daha yüksək olmalıdır. məsələn, 300.000 EUR (MALİYYƏ DƏYƏRİ).
Əgər belə olarsa, İspaniya administrasiyası sizdən fərqi, REAL DƏYƏR (245.000 EUR) və MƏLİYYƏ DƏYƏRİNİ (idarə tərəfindən hesablanmış: 300.000 EUR) ödəmənizi tələb edə bilər. Beləliklə, administrasiya sizdən 300.000 EUR deyil, 245.000 EUR məbləğində vergi ödəmənizi tələb edə bilər.
İspaniya administrasiyasının MALİYYƏ DƏYƏRİNİ hesablama üsulu açıqlanmır, lakin onu Catastro ofisindən əldə etmək olar.
Siz həmişə İspan maliyyə təftişinə (“tamamlayıcılar”) etiraz edə bilərsiniz, lakin əmlakın alınması zamanı hazırlanmış Qiymətləndirmə hesabatınız yoxdursa, bunu etmək çətindir.
Digər seçim isə odur ki, siz həmin qiymətləndirməni QƏBUL EDİRsiniz və əlavə vergi ödəyəsiniz. Ancaq bəzən fərq yüksək olur və sahibləri üçün böyük sürprizlər olur
Belə ki, Vergi idarəsi tərəfindən bu cür yoxlamaların qarşısını almaq üçün tövsiyə olunur:
– Mütəxəssis –MEMAR – satın alındığı tarixdə əmlakın QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ. Bu QİYMƏT İspan administrasiyasına əmlakın REAL DƏYƏRİNİ nümayiş etdirməyə kömək edəcək və gələcəkdə bu dəyərlərin gələcək son yoxlamalarına qarşı çıxmaq üçün daha çox arqumentiniz olacaq.
– Vəkilinizdən əməliyyat başa çatmamışdan ƏVVƏL əmlakın Fiskal Dəyərini əldə etmək və hesablamaqda israr etmək