İSPANYADA EV ALarkən ÖDƏNİLƏMƏLİ XƏRCLƏR VƏ VERGİLƏR 22/23

İspaniyada əmlak almağa qərar verərkən bu, yəqin ki, ən vacib sualdır. 

VERGİ DƏYƏRİNDƏN danışmağa başlayaq

 

KADASTR DƏYƏRİ üzrə administrasiya vergi məqsədləri üçün satışın bəyan edilməli olduğu MİNİMUM DƏYƏRİ hesablayır. Bu Minimum Dəyərdən aşağı ödənilən istənilən əməliyyat bu Minimum Dəyər üzrə vergi ödəyəcək.

 

ƏMLAK VERGİSİ

 

İspaniyada evlərin alınmasından əldə edilən vergilər 2-yə bölünür:

YENİ İNŞAAT ƏDV 10%
AJD 0.4-2% (regiondan asılıdır)
SATIŞ ITP 4-10% (regiondan asılıdır)

 

YENİ TİKİLİTİN ALINMASIDAN VERGİLER

 

ƏDV – ƏLAVƏ DƏYƏR VERGİSİ

Dövlət Vergisi

İnşaatçıya maaş verilir

Kvota: 

  • Yaşayış evləri və evə bitişik qarajlar üçün 10%
  • Qalanları üçün 21%
  • əgər alıcı biznes fəaliyyəti (investisiya, ofis, kirayə və s.) üçün istifadə ediləcək İspan şirkətidirsə 0%.

AJD-SƏNƏDLİ HÜQUQİ AKTLAR

  • Regional vergi
  • Muxtar icmalara ödənilir

Kvota:

  1. Fiziki şəxs satın alır:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • BALEAR ADALARI: 1,5 %
  • MURCİA: 1,5 %
  • KATALONİYA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2 %
  • KANAR ADALARI: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (adi yaşayış yeri kimi istifadə olunarsa 0.15%)
  1. İspan şirkətinin iş fəaliyyəti üçün alınması: 2 %

 

İCTİMALAR TƏRƏFİNDƏN TƏKRAR SATIŞ VERGİLERİ – ITP 

  • BALEAR ADALARI: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCİA: 8 %
  • KATALONİYA: 10 milyon avrodan çox olan məbləğ üçün 11 % və ya 1 %
  • ANDALUSIA: 7% və ya adi yaşayış üçün 6%
  • KANAR ADALARI: 1 %
  • VALENCIA: 1,5%

SATIŞDAN YARALANAN DİGƏR XƏRCLƏR: 

– Hüquqi xərclər: Notarius, reyestr, vəkil, yaşayış icazəsi, ləvazimatların dəyişdirilməsi:   2-4%

– Peşəkar xərclər: Əmlak agenti, memarlar və s.

XƏRCLƏR VƏ VERGİ NÜMUNƏSİ VALENCIA

YENİ İNŞAAT 300.000 SATIŞ 300.000
ƏDV 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 HÜQUQİ XƏRCLƏR 7.500
HÜQUQİ XƏRCLƏR 2,5 % 6.000 Agentlik Komissiyası TƏSDİQ ETMƏK
Agentlik Komissiyası TƏSDİQ ETMƏK
Cəmi xərclər 40.500 Cəmi xərclər 37.500
QİYMƏT+XƏRCLƏR 340.500 QİYMƏT+XƏRCLƏR 337.500