MALİYYƏ DƏYƏRİ NƏDİR. İSPANYA VERGİLERİ
Maliyyə Dəyəri İspaniya vergi administrasiyası tərəfindən alqı-satqı, miras, ianələr və s. kimi əmlaklara təsir edən əməliyyatlar üzrə vergi qiymətləndirmələrində istifadə edilmək üçün hesablanmış Dəyərdir.
Bəzən İspan əmlaklarının alıcıları əmlaklarının alınması ilə əlaqədar əlavə vergi tələb olunduqda regional vergi idarəsindən məktublar alırlar.
Konsepsiyanı izah etmək asandır: İspaniya qanunlarına əsasən, İspaniya vergi idarəsi elan edilmiş qiymətin “bazar dəyərindən aşağı” olması əsasında əlavə vergi tələb etmək üçün əməliyyatların bəyan edilmiş dəyərlərini ləğv etmək imkanına malikdir.
Bu hərflər hazırda “tamamlayıcılar” adlanır.
Bu anlayışı istifadə edərək və nümunə ilə izah edəcəyik:
Kataloniyada, İspaniyada 300.000 EUR qiymətinə SATIŞ əmlakı aldığınız görüntü. Kataloniyada alış vergisi alış qiymətinin 10%-ni təşkil edir.
Bu alış qiyməti (300.000 EUR) KOMMERSİYA DƏYƏRİ adlanır və alışdan və satışdan əldə edilən vergiləri hesablamaq üçün istifadə edilən dəyərdir.
Bu nümunədən sonra, satınalma prosesinin başa çatdığı tarixdə, alıcı alış qiymətindən 10% vergi ödəyəcək:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Bununla belə, alışın dəyəri 300.000 EUR (TİCARİ DƏYƏR) olmasına baxmayaraq, İspaniya administrasiyasının verginin əsası kimi istifadə edilən və bu əmlaka ödənilən qiymətə yoxlamaq və yenidən baxmaq üçün 4-5 ilə qədər vaxtı var. Belə ki, bu müddət ərzində administrasiya əməliyyatı yoxlaya bilər və öz meyarlarında hesab edə bilər ki, bu satış üzrə verginin hesablanması üçün ödənilən qiymət (KOmmersiya DƏYƏRİ) əvəzinə istifadə ediləcək dəyər, məsələn, 300.000 EUR daha yüksək olmalıdır. , 400.000 EUR (MALİYYƏ DƏYƏRİ).
Əgər belə olarsa, İspaniya administrasiyası sizdən hər iki dəyərdəki fərqi, TİCARİ DƏYƏRİ və MƏLİYYƏ DƏYƏRİNİ (idarəetmə tərəfindən hesablanmış: 400.000 EUR) ödəmənizi tələb edə bilər. Beləliklə, administrasiya sizdən bu düsturdan istifadə edərək 300.000 EUR deyil, 400.000 EUR məbləğində vergi ödəmənizi tələb edə bilər:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Bu məbləğə alış zamanı artıq ödənilmiş vergi məbləği çıxılır. Beləliklə: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Bu məbləğ İspaniya administrasiyasının sizdən satınalma aktı üçün əlavə vergi ödəməyi tələb edəcəyi məbləğ olacaq.
Gördüyünüz kimi, İspaniyada əmlakın alınması prosesini tamamlamadan ƏVVƏL əmlakınızın Fiskal Dəyərini əldə etmək həmişə tövsiyə olunur.
Əmlakınızın fiskal dəyərini necə bilmək olar?
Yol çox asandır. Bu dəyəri əldə edə biləcəyiniz bir ictimai rəsmi sayt var
Bunun üçün sizə sadəcə lazımdır:
– Əmlakınızın kadastr arayışı
– İspan rəqəmsal sertifikatınız (sizdə yoxdursa, vəkiliniz varislərdən istifadə edəcək)
– İdarənin rəsmi saytına daxil olmaq TIKLAYINIZ
Bundan sonra siz əmlakınızın MƏLİYYƏ DƏYƏRİNİ alacaqsınız.
MƏLİYYƏ DƏYƏRİNİN nəticəsi olduğu halda Kommersiya DƏYƏRİNDƏN AŞAĞI, bu mükəmməldir, çünki əldə etmək üçün əlavə vergi ödəmək üçün gələcəkdə tələb olunma riskiniz az olacaq.
Lakin, MALİYYƏ DƏYƏRİ olduğu halda TİCARİ DƏYƏRİNDƏN YÜKSƏK, olacaq Gələcəkdə hər iki dəyərdə vergi fərqinin ödənilməsi üçün YÜKSEK imkanlar istənəcək.
Bununla belə, yuxarıdakı kimi əldə edilmiş qiymətləndirmənin nəticəsindən asılı olmayaraq, heç kim (o cümlədən vəkiliniz) sizə İspaniya Vergi İdarəsindən gələcək dəyər yoxlamalarına zəmanət verə bilməz.
Gördüyünüz kimi, İspaniya vergi idarəsinin əmlakı qiymətləndirmə üsulu binanın “real” tikinti vəziyyətini nəzərə almadan “nəzəri” meyarlara riayət etməkdir. Belə ki, binanın real tikinti vəziyyəti çox zəif olduqda, əmlakın dəyərinin idarə üçün daha yüksək ola biləcəyi baş verə bilər.
Odur ki, siz və ya vəkiliniz bu qiymətləndirmə ilə bağlı şübhəniz varsa, satın alma tarixində bir mütəxəssis – ARCHITECT tərəfindən əmlakın QİYMƏTLƏNDİRİLMİŞİNİ həyata keçirməyimizi çox tövsiyə edirik. Bu QİYMƏTLƏNMƏ İspan administrasiyasına nümayiş etdirməyə kömək edəcək ki, müstəqil olaraq onların MƏLİYYƏ DƏYƏRİ, əmlakın REAL DƏYƏRİ haqqında apardıqları hesablamalar nəticəsində və sizin gələcəkdə bu dəyərlərin gələcək son yoxlamalarına qarşı çıxmaq üçün daha çox arqumentiniz olacaq. .
İspaniyada vergilərinizi hesablamaq üçün bura klikləyin:
- Sakinlər üçün İspan Gəlir Vergisi kalkulyatoru - Pensiyalar, əmək haqqı və kirayələr
- Qeyri-rezidentlər üçün İspan Gəlir Vergisi kalkulyatoru