DAŞINMAZ ƏMLAK KAPİTALI QAYTARIR

1 . "Daşınmaz əmlak kapitalı üzrə qazanc" nə hesab olunur ?

Daşınmaz əmlak kapitalından əldə edilən gəlir kənd və şəhər əmlakının icarəyə verilməsindən, habelə kənd və ya şəhər əmlakının konstitusiya və ya hüquqların və ya istifadə səlahiyyətlərinin verilməsindən və ya istifadəsindən əldə edilən gəlirlər hesab edilir.

Əmlakla təhvil verilmiş və ƏDV və ya müvafiq hallarda IGIC istisna olmaqla, alıcıdan, varisdən, icarəçidən və ya sub-icarəyə götürəndən alınan məbləğ.

 

2 . Daşınmaz əmlak kapitalının xalis gəliri necə müəyyən edilir?

Xalis gəlir daşınmaz əmlak kapitalı üzrə tam gəlirdən vergidən çıxılan xərclərin çıxılmasının nəticəsi olacaq.

Nəhayət, vergi bazasına daxil edilən gəlirin müəyyən edilməsi və kəmiyyətinin müəyyən edilməsi sxemi aşağıdakı kimidir:

Daşınmaz Əmlak Kapitalının qaytarılması.

Tam gəlirlər ( -) Çıxarılan xərclər (=) Xalis gəlir (-) Azalmalar (=) Daşınmaz Əmlak Kapitalının azaldılmış xalis gəliri.

 

3 . Hansı xərclər çıxılır?

The edə biləcək xərclər -dən çıxılmalıdır üçün tam gəlir müəyyənləşdirin zəruri olanlar xalis gəlirdir üçün almaq onlaraamortizasiya daxil olmaqla of daşınmaz əmlak. Gəlir əldə etmək üçün zərurət yarandıqda akkreditə oluna bilən hər hansı xərc əldə edilən gəlirdən çıxılan hesab edilməlidir.

Əksinə onlar çıxılmır hər halda:

  1. Ödənişlər səbəbiylə edilir iddialar (məsələn, yanğın) vergi ödəyicisinin aktivlərinin dəyərinin azalmasına səbəb olur. Bu hallarda, kapital gəlirləri və zərərlərinin müalicəsi tətbiq edilir.
  2. O olanlar yox ilə birbaşa bağlıdır gəlir (məsələn, icarəyə götürənlər a ev işinə daha yaxın olmaq üçün ev sahibi tərəfindən).
  3. Xalis gəlirlər mənfi ola bilər, lakin faizlərin və digər maliyyə xərclərinin çıxılması məhduddur.

xüsusi:

  • Bütün xərclər üçün maksimum çıxılan limit yoxdur.
  • Bəli, əmlakın əldə edilməsinə və ya təkmilləşdirilməsinə qoyulmuş xarici kapitalın faizlərinin və ya daşınmaz hüququn və digər maliyyə xərclərinin çıxılmasına məhdudiyyət qoyulur və əlavə olaraq, təmir və konservasiya xərclərinin çıxılması da məhduddur. Çıxarılmayan artıqlıq növbəti 4 il ərzində çıxıla bilər.

Faizlərin və digər maliyyə xərclərinin, habelə təmir və konservasiya xərclərinin çıxılması ən çox hər bir əmlakın və ya hüququn verilməsindən əldə edilən tam gəlirin (icarənin məbləği) məbləği ilə məhdudlaşır.

Başqa sözlə, vergi ödəyicisinin əldə edə biləcəyi tam gəlirin ümumi məbləği əlavə edilmir və sonra həmin ümumi məbləğə limit müəyyən edilir, əksinə, hər bir mal və ya gəlir gətirən hüquq üzrə limit kəmiyyətlə ifadə edilməlidir.

Bu o deməkdir ki, xalis gəlir yalnız faiz və təmir və ya konservasiya xərclərinin çıxılması ilə mənfi ola bilməz, lakin faizlə əlaqəli olub-olmamasından asılı olmayaraq digər xərclərin çıxılması səbəbindən mənfi ola bilər.

4. Xalis gəlirlərə hansı endirimlər tətbiq edilir?

Ümumi azalma və xüsusi azalmaları ayırd etmək olar.

a) Ümumi azalma

İki ildən çox generasiya dövrü ilə xalis gəlirlər, həmçinin as qeyri-müntəzəm olanlar, olacaq be aşağı by 30%, nə zaman, in həm hallarda, onlar var vahid vergi dövründə tutulur (məsələn, köçürmə hüquqları və ya əmlaka dəyən zərər və ya zədə üçün icarəçidən alınan kompensasiya).

Azaldılan xalis gəlirin məbləği tətbiq olunacaq illik 300,000 Avrodan çox ola bilməz.

b) Xüsusi azalma

İcarəyə verildiyi hallarda daşınmaz əmlak nəzərdə tutulur üçün mənzil, müsbət xalis gəlir iradə azaldılmaq 60 ilə %. Bu azalma yalnız vergi ödəyicisinin bəyan etdiyi gəlirlərə şamil ediləcək.

İcarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakdan gəlir, daşınmaz əmlakın amortizasiyasına ayrılan məbləğlər əmlak onunla ötürülən digər aktivlər hesab olunur a çıxılan onun effektiv amortizasiyasına cavab vermək şərti ilə xərclər. Bununla belə, amortizasiya hər il amortizasiya bazasına 3%-in tətbiqi nəticəsindən çox olmadıqda, effektivlik tələbinə (xərc “yaxşı” hesab olunur) cavab verən hesab olunur. Aşağıdakı iki dəyərdən hansı daha böyükdür: satınalma dəyəri və ya kadastr dəyəri.

5. Tutmalar real üzərində əmlak kapitalı gəlirləri

Ümumiyyətlə, 20% 2015 və 19.5% 12 iyul tarixinə 2015.

Tutma tətbiq edilmir :

  • Şirkətlər tərəfindən işçiləri üçün mənzil kirayəsinə gəldikdə.
  • Kirayəçi və ya eyni icarəyə verən tərəfindən ödənilən icarə haqqı ildə € 9,00-dan çox deyil.

İcarəyə verən IAE-nin 8 61-ci qrupunun hər hansı başlığı üzrə vergiləri ödəməyə borclu olduqda və sıfır kvota olmadıqda və ya şəhər daşınmaz əmlakının icarəyə verilməsi və ya süpürülməsi fəaliyyətinə icazə verən hər hansı digər mal mövqeyində və yuxarıda göstərilən 861 qrupunun başlıqlarında müəyyən edilmiş rüsumun icarəyə və ya subicarəyə verilməsi üçün nəzərdə tutulmuş əmlakın kadastr dəyərinə müəyyən edilməsi qaydaları; orada sıfır ödəniş yoxdur (əmlakların kadastr dəyəri 601,012.10 avrodan çox).