Şəxsi gəlir vergisində daşınmaz əmlak gəlirləri.
Hansılardır DAŞINMAZ ƏMLAK KAPİTALI QAYTARIR ( İncəsənət. 22.1 Mənfəət Vergisi Qanunu).
O əldə icarədən və ya konstitusiyadan və ya hüquq və ya istifadə və ya istifadə səlahiyyətlərinin ötürülməsindən kənd və Şəhər daşınmaz əmlakı və ya daşınmaz hüquqları mülkiyyətinə uyğun gələn onların üzərinə düşür realdan tam gəlir hesab edilir əmlak kapitalı. vergi ödəyicisinə verilir və deyil təsir iqtisadi fəaliyyətlə həyata keçirilir vergi ödəyicisi tərəfindən. Mülkiyyət hüququna tam və ya ortaq mülkiyyət real hüquqları həzzin bitməsi daşınmaz əmlak deyil icarəyə verilir və ya təyin edilir üçüncü Tərəflər , nə də təsir etmişlər iqtisadi fəaliyyətlər, yoxdur əmlakdan gəlir əldə etmək . Əmlak sərmayəsi daha çox müraciətə səbəb olur xüsusi rejimdən daşınmaz əmlakın ayrılması üçün adi yaşayış yeri istisna olmaqla, gəlir; tikilməmiş torpaq sahələri və mülklər rustik xarakter daşıyır.
Aşağıdakı anlayışların fərdi gəlir vergisində necə vergiyə cəlb olunduğuna dair bəzi nümunələr:
1 . Daşınmaz əmlakın icarəsi qayıtmaq kimi daşınmaz əmlak kapital
Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlirlər, icarə təsərrüfat fəaliyyəti kimi həyata keçirilmədikdə, daşınmaz əmlak kapitalından əldə edilən gəlir hesab edilir. Bu məqsədlər üçün belə başa düşülür daşınmaz əmlakın icarəsi is tam ştatlı əmək müqaviləsi ilə işləyən ən azı bir nəfərin istifadə edildiyi təsərrüfat fəaliyyəti kimi həyata keçirilir onun idarəetmə ( İncəsənət . 27.2 Şəxsi gəlir vergisi qanunu).
In bu iş, bu əldə edilən məbləğlərdir yox gəlir hesab edilir etibarən real əmlak kapital, lakin iqtisadi fəaliyyətdən , hansı xüsusi bölmə daxilində elan edilməlidir.
2 . subicarəyə
In halda of sublizinqlər Ki, alınan məbləğlər ilə sublizator var daşınan kapitaldan hesab edilən gəlir [Mət. 25.4.c) Şəxsi gəlir vergisi haqqında qanun).
Bununla birlikdə, əmlakın sahibinin və ya uzufruktuarının iştirakı qiymət of bu alt icarə is kimi hesab edilir gəlir realdan əmlak kapital , təyinatlı daşınmaz əmlakın icarəsi üzrə endirimin xalis gəlirə tətbiq edilməsi məqsədəuyğun olmadan. Şəxsi Gəlir Vergisi Qanununun 23.2-ci maddəsində müəyyən edilmiş mənzil sonra müzakirə olundu.
3 . Müəssisələrin və ya mədənlərin icarəsi
Müəssisələrin və ya mədənlərin icarəsi üçün alınan məbləğlər daşınar kapitaldan əldə edilən gəlirin vergi hesabını ehtiva edir [Mad. 25.4.c) Şəxsi gəlir vergisi qanunu]. Bununla belə, icarə yalnız biznes obyektləri üçündürsə, əldə edilən gəlirlər daşınmaz əmlak kapitalı kimi təsnif edilməli və qaydaları tətbiq etməklə kəmiyyətcə müəyyən edilməlidir.
4 . Kompensasiya erkən üçün sona çatma of icarə _ _
İcarəyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi nəticəsində ödənilmiş kompensasiya mülkiyyətçi-icarə verən tərəfindən irəliləyiş daşınmaz əmlak kapitalı üzrə xalis gəlirin müəyyən edilməsi üçün çıxılan xərclər deyil.
İcarəyə götürən üçün kim onu alır, a təşkil edir kapital qazanmaq kimidir nəsil müddət icarə yaşına uyğun gələn dövr olacaq.
5 . ilə əmlak eyni vaxtda istifadə və ya ithaf və ya eyni dövr ( icarəyə verildi və sahibləri üçün mövcuddur )
Əmlak eyni vergi dövründə müxtəlif ardıcıl və ya eyni vaxtda istifadəyə məruz qaldıqda, yəni ilin bir hissəsi üçün icarəyə verildikdə və qalan hissəsi onun sahibinə verildikdə, icarədən əldə edilən gəlir daşınmaz əmlak kapitalından gəlir və icarəyə verilməyən müddətə və ya icarəyə verilməyən hissəyə uyğun gələn hesab edilir hesablanmış gəlir by bu vergi ödəyicisinin adi yaşayış yerinə çevrilməmək şərti ilə əmlaka mülkiyyət hüququ.
The məhsulun miqdarı və of sanılan icarə verəcək be müəyyən in sayına nisbətdə of günlər ki bu xassələri olmuşdur müqaviləli or icarəyə verildi or lizinq olmadan, müvafiq olaraq maliyyə ili ərzində.
6 . Binanın ümumi elementlərinin icarəsi
Binanın ümumi elementlərinin, məsələn, fasadın və ya damın bir hissəsinin mülkiyyətçilər birliyi tərəfindən icarəyə verilməsi real əmlak kapitalı məhsul verir icmada iştirakına görə ortaq sahiblərə aid ediləcək.