هناك العديد من الحالات التي يقترح فيها المشتري الاستحواذ على مبنى جديد بموجب نظام حق الانتفاع وملكية عارية / عارية. هذا التفريق مهم لأن كلا الافتراضين يخضع للضريبة بشكل مختلف. في مثل هذه الطريقة التي:
- تخضع الممتلكات العارية في المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة + AJD
- تخضع حق الانتفاع لضريبة ITP (ضريبة التحويل)
فن. ينص رقم 20 من قانون ضريبة القيمة المضافة صراحة على أن دستور حقوق الاستخدام والتمتع (حق الانتفاع) سيتم إعفاؤه من ضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى ذلك ، تنص المادة 7.5 من قانون ضريبة النقل على أن حق الانتفاع سيخضع لهذه الضريبة عندما تكون معفاة من الخضوع لضريبة القيمة المضافة.
لذلك ، في الوقت الذي يتم الاستحواذ على عقار بناء جديد:
- سيتم فرض ضريبة على ملكية Bear / Naked بواسطة IVA + AJD
- سيتم فرض ضريبة حق الانتفاع بواسطة ITP - ضريبة التحويل
لذلك ، ومن اللحظة الأولى لصفقة الشراء ، سيكون من الضروري للمشتري إبلاغ المنشئ / المطور بنيته في الاستحواذ على العقار باستخدام الصيغة المنفصلة لملكية حق الانتفاع.
وذلك لأن نفس عقد البيع يجب أن يتضمن ما يلي:
- أن يثبت صراحة أنه تم الحصول على الممتلكات العارية المنفصلة عن حق الانتفاع.
- أن يتم تحديد قيمة جزء السعر الخاضع لضريبة القيمة المضافة + AJD أو ITP.
- أن المدفوعات التي يجب أن تتم على حساب سعر حق الانتفاع مدرجة في العقد منفصلة عن مدفوعات الممتلكات العارية.
- في نهاية عملية الشراء ، يجب على المروج والمشتري تقديم قائمة المدفوعات المقابلة التي يُبرر فيها أن الجزء المتناسب من المدفوعات المذكورة قد تم بشكل صحيح ، سواء كان حق الانتفاع أو كممتلكات عارية.
يمكن أن يكون حق الانتفاع مؤقتًا أو مدى الحياة. بقدر ما يتعلق الأمر بحسابك ، يمكنك زيارة مقال توضيحي جيد من خلال النقر هنا.
في حالة الحصول على USUFRUCT باستخدام شركة أو شخص قانوني
في الحالات التي يتم فيها توجيه الملكية إلى النشاط الاقتصادي للمشتري ، من الشائع جدًا العثور على صيغ الاستحواذ التي هي شركة أو شخص اعتباري يكتسب حق الانتفاع.
في هذه الحالات من استحواذ الشركات على حق الانتفاع ، يجب القول أن الآلية والتشغيل عند إدارة هذا الاستحواذ هو بالضبط نفس الشيء بالنسبة للحالة التي يكتسب فيها الشخص الطبيعي حق الانتفاع المذكور. الاختلاف الوحيد هو ببساطة عند حساب حق الانتفاع لهذا الشخص الاعتباري.
قاعدة الحساب كما يلي:
- حق الانتفاع للشخص الاعتباري 2٪ عن كل سنة مدتها, بحد 30 سنة.
لذلك ، لا يجوز بأي حال من الأحوال أن تتجاوز قيمة حق الانتفاع في حالة الشركات 60٪.
وبالمثل ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار ذلك إلى الحد الذي يعتبر تحويل حق الانتفاع تقديم خدمات، وفقًا للمادة 11 3 من قانون ضريبة القيمة المضافة لا يمكن التنازل عن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة إذا تم استيفاء المتطلبات الخاصة به حيث يكون ذلك ممكنًا فقط فيما يتعلق بتوريد السلع وليس توريد الخدمات.
لمزيد من المعلومات المتعلقة بمفهوم وحساب حق الانتفاع ، نوصي بزيارة موقع متخصص لهذا الغرض:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property