تتمثل إحدى النقاط المهمة عند شراء عقار في إسبانيا في حساب والتحقق من أن العقار مسجل تمامًا لأغراض Ibi (ضريبة المجلس).
IBI هي ضريبة محلية ، يتم دفعها كل عام ، ويتم احتسابها بناءً على القيمة المساحية للممتلكات.
هذا هو المكان الذي يوجد فيه كيانان عامان مثل مجلس المدينة و مسح تدخل حيز اللعب.
• مجلس المدينة مسؤول عن إدارة تصفية الضريبة وحسابها ودفعها ، فضلاً عن تحصيلها لنفسها. بعبارة أخرى ، تتمتع مجالس المدينة بدور IBI كأساس مهم لتمويلها ، والسلطة الحصرية لتحصيل هذه الضريبة. والسبب في ذلك هو أن الإدارة المركزية تترك / تفوض هذه السلطة إلى مجالس المدينة حتى يمكن تمويلها بهذه الطريقة. مع ذلك ، فإنه يفترض مصدرًا مهمًا ، شبه أساسي ، للتمويل من جانب مجالس المدينة.
• مسح، مع ذلك ، هو مكتب فني يتم فيه تسجيل كل العقارات الموجودة في إسبانيا. سواء كانت قطع أرض ، أو أراضي ، أو مباني صناعية ، أو مباني سكنية ، أو شقق ، إلخ.
كما نقول، تعتمد طريقة حساب Ibi على أسطح المباني القائمة على الممتلكات. وطريقة الحساب هي اتباع الصيغة: "كلما زادت المساحة المبنية في العقار ، زاد مبلغ هذه الضريبة."
في هذه المرحلة ، من المهم معرفة ذلك لم يتم الإعلان عن العديد من المباني الموجودة في إسبانيا بشكل صحيح لأغراض المساحة.
السجل العقاري ، على الرغم من أنه يعمل في بعض الأحيان بشكل مستقل في التسجيل من تلقاء نفسه وتحديث الخصائص والمنشآت الموجودة في نطاقه الإقليمي ، إلا أنه في الغالبية العظمى من الحالات ، لا يكتشف الإنشاءات الجديدة ، أو الامتدادات نفسها ، إذا لم تكن كذلك أعلن عنها أصحابها حسب الأصول.
لهذا السبب ، من الشائع جدًا أنه إذا لم يعلن المالك الذي قام بأعمال بناء توسعية على النحو الواجب في السجل العقاري ، فلن يكون هذا الكيان على علم بالبناء المذكور ، وبالتالي ، الإيصال أو ضريبة إيبي التي يتم دفعها على هذه الممتلكات غير صحيحة.
وهذا يعني أن هذا المالك سيدفع ضرائب أقل مما ينبغي.
لذلك ، إذا تم إجراء فحص بواسطة السجل العقاري ، فمن المحتمل جدًا أن يتم تحليل هذه الإنشاءات غير المصرح بها وتغريمها من قبل الإدارة.
لهذا الغرض ، في حالة بيع العقارات ، قد يحدث أن مشتري عقار في إسبانيا لم يتم إخطاره على النحو الواجب بحالة السجل المساحي للعقار. لذلك ، قد يحدث أن هذه الممتلكات غير مسجلة حسب الأصول في السجل العقاري. في هذه الحالات ، بالإضافة إلى الغرامة أو العقوبة التي قد يولدها السجل العقاري في المستقبل ، قد تجد أن Catastre يتطلب منك دفع فرق الضريبة غير المدفوعة حتى أربع سنوات قبل الاستحواذ.
لهذا السبب ، ولتجنب الغرامات أو العقوبات المحتملة من قبل الإدارة ، يوصى بشدة بتسجيل جميع الإنشاءات الموجودة في الممتلكات ، خاصة عند الحصول عليها.
مع ذلك ، اطلب من محاميك إجراء التحقيقات المناسبة لتأكيد حالة تسجيل البناء الذي أنت بصدد الحصول عليه في السجل العقاري.