مصاريف وضرائب يجب دفعها عند شراء منزل في إسبانيا 22/23

ربما يكون هذا هو السؤال الأهم عند اتخاذ قرار شراء عقار في إسبانيا. 

لنبدأ الحديث عن القيمة الضريبية

 

في CADASTRAL VALUE ، تحسب الإدارة القيمة الدنيا التي يجب من خلالها الإعلان عن البيع للأغراض الضريبية. أي معاملة مدفوعة أقل من هذه القيمة الدنيا ستدفع ضرائب على هذه القيمة الدنيا.

 

ضرائب شراء الممتلكات

 

تنقسم الضرائب المستمدة من شراء المنازل في إسبانيا إلى 2:

بناء جديد ضريبة القيمة المضافة 10٪
AJD 0.4-2٪ (حسب المنطقة)
إعادة البيع ITP 4-10٪ (حسب المنطقة)

 

الضرائب المشتقة من شراء البناء الجديد

 

ضريبة القيمة المضافة - ضريبة القيمة المضافة

ضريبة الولاية

يتم الدفع للباني

حصة نسبية: 

  • 10٪ للمنازل السكنية والجراجات الملحقة بالمنزل
  • 21٪ الباقي
  • 0٪ إذا كان المستحوذ شركة إسبانية لاستخدامها في الأنشطة التجارية (الاستثمار ، المكتب ، الإيجار ، إلخ).

الأعمال القانونية الموثقة من AJD

  • الضرائب الإقليمية
  • يتم دفعها لمجتمعات الحكم الذاتي

حصة نسبية:

  1. شراء شخص طبيعي:
  • مدريد: 0.4٪ -0.75٪
  • جزر بالياري: 1,5،XNUMX٪
  • مرسيا: 1,5،XNUMX٪
  • كاتالونيا 1.5٪
  • الأندلس: 1,2،XNUMX٪
  • جزر الكناري: 1٪
  • فالنسيا: 1.5٪ (0.15٪ إذا تم استخدامها كمسكن اعتيادي)
  1. شراء شركة إسبانية لمزاولة نشاط تجاري: 2٪

 

ضرائب إعادة البيع من قبل المجتمعات - ITP 

  • جزر بالياري: 8-11٪
  • مدريد: 6٪
  • مرسيا: 8،XNUMX٪
  • كاتالونيا: 10٪ أو 11٪ لأكثر من مليون يورو
  • الأندلس: 7٪ أو 6٪ إذا كانت الإقامة اعتيادية
  • جزر الكناري: 1٪
  • فالنسيا: 1,5،XNUMX٪

مصاريف أخرى ناتجة عن البيع: 

- المصاريف القانونية: كاتب العدل ، السجل العقاري ، المحامي ، رخصة الإشغال ، تغييرات التوريدات:   2-4٪

- المصاريف المهنية: وكيل عقارات ، مهندسون معماريون ، إلخ.

مثال على المصاريف والضرائب فالنسيا

بناء جديد 300.000 إعادة البيع 300.000
ضريبة القيمة المضافة 10٪ 30.000 ITP 10٪ 30.000
دينار أردني 1.5٪ 4.500 نفقات قانونية 7.500
المصاريف القانونية 2,5٪ 6.000 عمولة الوكالة للتأكيد
عمولة الوكالة للتأكيد
المصروفات الكلية 40.500 المصروفات الكلية 37.500
السعر + المصاريف 340.500 السعر + المصاريف 337.500

 

انقر هنا لحساب الضرائب في إسبانيا:

 

- حاسبة ضريبة الدخل الإسبانية للمقيمين - المعاشات التقاعدية والرواتب والإيجارات

- حاسبة ضريبة الدخل الإسبانية لغير المقيمين

- حاسبة ضريبة الدخل الإسبانية لتأجير العقارات

- الضريبة الاسبانية لدفع ثمن بيع العقارات الاسبانية

الموقع الرسمي لمكتب الضرائب الأسباني "Agencia Tributaria"