AJD- الأفعال القانونية الموثقة في المعاملات العقارية
في المقام الأول ، يجب تحديد متى يكون النظام العام للإقليم المشترك قابلاً للتطبيق ومتى يكون النظام الإقليمي
في مجلة النظام المشترك ، ITP و AJD هي إحدى الضرائب التي يتم تحويل عائداتها إلى مجتمعات الحكم الذاتي. لذلك ، بمجرد تحديد تطبيق هذا النظام ، يجب إنشاء المجتمع المستقل الذي ستتم فيه المعاملة.
عادة ، في مبيعات العقارات ، ترتبط AJD بالحالات التالية:
1.- شراء منزل بناء جديد
2. - تصاريح أعمال البناء الجديدة ، وأعمال إتمام الأعمال ، والقسمة الأفقية ، وأعمال التوثيق الأخرى المتعلقة بالعقار.
3.- ائتمانات الرهن وغيرها من أعمال التوثيق. الضريبة على الأعمال القانونية الموثقة (AJD) هي ضريبة تُفرض على وثائق التوثيق ، مثل الأعمال والدقائق والأدوات الأخرى التي توثق الأعمال والعقود التي يمكن تسجيلها في السجلات العامة. يختلف معدل ضريبة AJD باختلاف المجتمع المستقل الذي يتم فيه تنفيذ الفعل القانوني.
فيما يلي الأنواع العامة من AJD المطبقة في كل مجتمع مستقل وبعض المكافآت المحددة التي يمكن تطبيقها في حالات معينة:
- الأندلس: نسبة عامة 1.2٪.
- 1.2٪ بالنسبة للنسخ الأولى من السندات وأعمال التوثيق التي يمكن تسجيلها في سجل الممتلكات عند استخدام العقار كسكن اعتيادي للمشتري ولا تتجاوز قيمته الحقيقية 130,000 يورو.
- 0.3٪ لمقتنيات محل إقامة اعتيادي بقيمة حقيقية لا تتجاوز 130,000،35 يورو من قبل الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن XNUMX عامًا.
- 0.1٪ لحيازة محل إقامة اعتيادي بقيمة حقيقية لا تتجاوز 180,000 يورو من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة الحاصلين على درجة معترف بها تساوي أو تزيد عن 33٪ أو أفراد من عائلة كبيرة.
- أراجون: معدل عام 1.5٪.
- خصم 60٪ على رسوم النسخ الأولى من سندات الملكية التي توثق حصول العائلات الكبيرة على الإقامة الاعتيادية.
- خصم 30٪ في الحصة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا ، أو الأشخاص ذوي الإعاقة بنسبة 65٪ أو أكثر ، أو النساء ضحايا العنف الجنسي ، بشرط ألا تتجاوز القيمة الحقيقية للعقار 100,000 يورو.
- أستورياس: نسبة عامة 1.2٪.
- معدل ضريبة خاص بنسبة 1.5٪ على السندات ووثائق التحويل المتنازلة عن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
- معدل مخفض بنسبة 0.3٪ لعمليات الاستحواذ والدساتير لقروض الرهن العقاري السكنية من قبل المستفيدين من المساعدات المالية من الإدارة العامة.
- جزر البليار: النسبة العامة 1.5٪.
- 0.5٪ لوثائق التوثيق لقروض الرهن العقاري المرتبطة بالاستحواذ على الموطن الضريبي لشركة أو شركة حديثة الإنشاء.
- جزر الكناري: النسبة العامة 0.75٪.
- 0.75٪ لاكتساب أو تأسيس قرض رهن عقاري للإقامة المعتادة للأسر الكبيرة أو دافعي الضرائب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا أو الأشخاص ذوي الإعاقات الجسدية.
- كانتابريا: المعدل العام 1.5٪.
- معدل مخفض بنسبة 0.3٪ لمن هم دون سن 30 سنة.
- 0.3٪ للعائلات الكبيرة أو الاستحواذ على منزل VPP.
- 0.15٪ للأشخاص ذوي الإعاقة التي تساوي أو تزيد عن 33٪ أو يشترون منازل في مواقع معرضة لخطر هجرة السكان.
- Castilla-La Mancha: النسبة العامة 1.25٪.
- 0.75٪ لدافعي الضرائب الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا ، مع منزل لا تزيد قيمته عن 180,000 ألف يورو ومحمي رسميًا (VPP).
- Castilla y León: النسبة العامة 1.5٪.
- 0.5٪ لأصحاب الأسر الكبيرة والأشخاص ذوي الإعاقة التي تساوي أو تزيد عن 65٪ وتحت سن 36 عامًا ومنازل VPP.
- 0.01٪ لاكتساب الإقامة الاعتيادية للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا في البلديات التي يقل عدد سكانها عن 3,000 نسمة أو أقل من 10,000 إذا كانت تبعد أكثر من 30 كم عن عاصمة المقاطعة.
- كاتالونيا: معدل عام 1.5٪.
- 0.1٪ على شراء المساكن المدعومة.
- 0.5٪ لاكتساب المسكن الاعتيادي للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 32 عامًا أو أقل أو الأشخاص المعاقين.
- سبتة: نسبة عامة 0.5٪.
- 50٪ منحة على الحصة العقارية للعقارات الواقعة في سبتة.
- إكستريمادورا: النسبة العامة 1.5٪.
- معدل خاص 2٪ على السندات التي توثق التنازل عن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
- معدل مخفض بنسبة 0.75٪ لاقتناء مكان إقامة اعتيادي لا تتجاوز قيمته 122,606.47،XNUMX يورو.
- معدل مخفض بنسبة 0.10٪ للدستور وإلغاء حقوق الضمان الحقيقية من قبل جمعيات الضمان المتبادل.
- غاليسيا: معدل عام 1.5٪.
- معدل مخفض بنسبة 1٪ إذا كان مجموع أصول وحدة الأسرة لا يتجاوز 200,000 يورو بالإضافة إلى 30,000 يورو إضافية لكل طفل ، وحصلوا على إقامة اعتيادية.
- 0.5٪ لتشكيل قروض الرهن العقاري للإقامة المعتادة للأشخاص ذوي الإعاقة التي تساوي أو تزيد عن 65٪ ، والأسر الكبيرة وأولئك الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا.
- لاريوخا: النسبة العامة 1٪.
- 0.5٪ للعائلات الكبيرة ، الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا والمشترين الذين لا يتجاوز راتبهم IPREM بمقدار 3.5.
- مجتمع مدريد: نسبة عامة 0.75٪.
- 0.4٪ و 0.5٪ و 1٪ حسب مقدار صك المسكن مع الحماية العامة.
- مليلية: نسبة عامة 0.5٪.
- خصم 50٪ على حصة العقارات الموجودة في مليلية.
- منطقة مرسية: النسبة العامة 1.5٪.
- معدل خاص 2٪ على سندات التنازل عن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
- معدل خاص بنسبة 0.10٪ للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا في إضفاء الطابع الرسمي على التحويل الأول لقروض الرهن العقاري التي تصل إلى 150,000 يورو ، من بين حالات أخرى.
- مجتمع فورال في نافارا: النسبة العامة 0.5٪.
- لا تفكر في المزايا الضريبية لصالح أي مجموعة.
- بلاد الباسك: معدل عام 0.0٪.
- الإعفاء الضريبي للإسكان المحمي رسميًا والترويج العام.
- مجتمع بلنسية: نسبة عامة 2٪.
- 0.1٪ لـ:
- الحصول على سكن اعتيادي
- دستور قروض الرهن العقاري لاكتساب الإقامة المعتادة للأسر الكبيرة أو الأشخاص ذوي الإعاقة.