ما هي القيمة المالية. الضرائب الاسبانية
القيمة المالية هي القيمة التي تحتسبها إدارة الضرائب الإسبانية لاستخدامها في التقييمات الضريبية على المعاملات التي تؤثر على العقارات مثل الشراء والبيع والميراث والتبرعات وما إلى ذلك.
في بعض الأحيان ، يتلقى مشترو العقارات الإسبانية رسائل من مكتب الضرائب الإقليمي حيث طُلب منهم ضريبة إضافية مستحقة على شراء ممتلكاتهم.
يسهل شرح المفهوم: بموجب القانون الإسباني ، يتمتع مكتب الضرائب الإسباني بالقدرة على تجاوز القيم المعلنة للمعاملات من أجل طلب ضريبة إضافية على أساس أن السعر المعلن "أقل من القيمة السوقية".
تسمى هذه الحروف حاليًا "التكميلية".
سنشرح هذا المفهوم باستخدام ومثال:
تصور أنك تشتري عقارًا معاد بيعه في كاتالونيا بإسبانيا بسعر 300.000 يورو. ضريبة الشراء في كاتالونيا هي 10٪ على سعر الشراء.
يُطلق على سعر الشراء هذا (300.000 يورو) القيمة التجارية وهي القيمة المستخدمة لحساب الضرائب المستمدة من الشراء وضرائب البيع.
باتباع هذا المثال ، في تاريخ إتمام عملية الشراء ، سيدفع المشتري ضريبة 10٪ على سعر الامتياز:
3000.000 * 10٪ = 30.000 يورو
ومع ذلك ، على الرغم من أن قيمة الشراء 300.000 يورو (القيمة التجارية) ، فإن الإدارة الإسبانية لديها ما يصل إلى 4-5 سنوات لفحص وإعادة النظر في السعر المستخدم كأساس للضريبة ودفعه إلى هذا العقار. لذلك ، خلال هذه الفترة ، قد تقوم الإدارة بفحص المعاملة وقد تأخذ في الاعتبار في معاييرها أن القيمة التي سيتم استخدامها لحساب الضريبة على هذا البيع ، بدلاً من السعر المدفوع (القيمة التجارية) ، حيث يجب أن تكون 300.000 يورو أعلى ، على سبيل المثال ، 400.000 يورو (القيمة المالية).
إذا كان الأمر كذلك ، فقد تطلب منك الإدارة الإسبانية دفع الفرق في كلتا القيمتين ، القيمة التجارية والقيمة المالية (القيمة التي تحسبها الإدارة: 400.000 يورو). لذلك ، بعد ذلك ، قد تطلب منك الإدارة دفع ضرائب فيما يتعلق بـ 300.000 يورو ، بدلاً من 400.000 يورو ، استخدم هذه الصيغة:
400.000 * 10٪ = 40.000 يورو. إلى هذا المبلغ ، يتم خصم مبلغ الضريبة الذي تم دفعه بالفعل في وقت الاستحواذ. إذن: 40.000 - 30.000 يورو = 10.000 يورو. سيكون هذا المبلغ هو المبلغ الذي ستطلبه الإدارة الإسبانية منك لدفع ضرائب إضافية مقابل عقد الاستحواذ.
كما ترى ، يوصى دائمًا بالحصول على القيمة المالية لممتلكاتك قبل إتمام عملية شراء عقار في إسبانيا.
كيف تعرف القيمة المالية لممتلكاتك؟
الطريق سهل جدا. يوجد موقع رسمي عام حيث يمكن الحصول على هذه القيمة
لهذا تحتاج فقط:
- المرجع المساحي للممتلكات الخاصة بك
- شهادتك الرقمية الإسبانية (في حال لم يكن لديك واحدة ، سيستخدم محاميك الورثة)
- زيارة الموقع الرسمي للادارة انقر هنا
ستحصل بعد ذلك على القيمة المالية لممتلكاتك.
في حال كانت نتيجة القيمة المالية هي أقل من القيمة التجارية، هذا مثالي ، حيث سيكون لديك مخاطرة منخفضة ستتم مطالبتك في المستقبل بدفع ضرائب إضافية مقابل الحصول على الجنسية.
ولكن ، في حالة كانت القيمة المالية هي أعلى من القيمة التجارية ، سيكون هنالك يجب طلب احتمالات عالية في المستقبل لدفع الفرق على كلا القيمتين في الضرائب.
ومع ذلك ، وبغض النظر عن نتيجة التقييم الذي تم الحصول عليه على النحو الوارد أعلاه ، لا أحد (بما في ذلك محاميك) في وضع يضمن لك أي عمليات فحص مستقبلية للقيمة من مكتب الضرائب الإسباني.
كما قد ترى ، فإن الطريقة التي يقوم بها مكتب الضرائب الإسباني بتقييم الممتلكات هي الالتزام بالمعايير "النظرية" ، وليس النظر في حالة البناء "الحقيقية" للمبنى. لذلك ، قد يحدث أن تكون قيمة العقار أعلى بالنسبة للإدارة عندما تكون حالة تشييد المبنى ، في الواقع ، رديئة للغاية.
لذلك ، في حال كان لديك أو لدى محاميك شكوك حول هذا التقييم ، فإننا نوصي بشدة بإجراء تقييم للممتلكات بواسطة متخصص - مهندس - في تاريخ الشراء. سيساعد هذا التقييم في إثبات للإدارة الإسبانية ، بشكل مستقل عن نتيجة حساباتها حول القيمة المالية ، القيمة الحقيقية للممتلكات ، وسيكون لديك المزيد من الحجج لمعارضة عمليات التفتيش النهائية المستقبلية لهذه القيم في المستقبل .