لحساب من صافي العائد على رأس المال العقاري ، من جميع ال المصاريف اللازمة إلى الحصول عليها كذلك كمبالغ مخصصة إلى الاستهلاك ، يمكن حسمه من العوائد الكاملة للعقار ومن الأصول الأخرى المنقولة معه بشرط ذلك هم يتوافقون لبه الاستهلاك الفعال.
في حالة إيجارات العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة وغير المعفاة منها (ضريبة القيمة المضافة ) أو ضريبة الكناري العامة غير المباشرة ( IGIC) ، سيتم احتساب الخصومات باستثناء ضريبة القيمة المضافة أو ، عند الاقتضاء ، IGIC.
المصاريف اللازمة للحصول على الإيجار : مصلحة والتمويل الآخر مصاريف و الحفظ و يصلح مصاريف [ فنون . 23.1 أ) 10 قانون IRPF و 13 أ) Reglament]
يعتبر ما يلي مدرجًا في الضرورة نفقات ل تحصل الغلة ، بين الآخرين :
- المصروفات واجبة الخصم
- الفوائد ومصاريف التمويل الأخرى
ابدأ الاعجاب وغيرها التمويل مصاريف من أجنبي الموارد استثمر في اقتناء أو تحسين الممتلكات أو الحقوق أو الكلية الاستخدام أو الاستمتاع ، وكذلك ، عند الاقتضاء , من الممتلكات المخصصة ، قابلة للخصم.
الفوائد التي ترجع إلى تطبيق الرهن العقاري البنود ، كان سيدفعها دافع الضرائب و مع احترام إلى تلك التى , أمام النهاية من مصطلح إيداع الذات - التقييم المناسبين من ضريبة الدخل الشخصي من خلال الممارسة المذكورة ، و اتفاقية لكي ترجع ال تم الوصول إلى المبلغ مع المالية مؤسسة أو ك نتيجة من حكم قضائي أو قرار تحكيم ، لا يمكن حسمهما as نفقة.
- الحفظ والإصلاح
مصاريف حفظ و يصلح ل الممتلكات التي تدر الدخل للخصم. لهذه الأغراض ، لديهم هذا الاعتبار :
- أ) تلك التي يتم إجراؤها بانتظام بغرض الحفاظ على الاستخدام العادي للسلعة المادية ، مثل الطلاء أو التجصيص أو إصلاح المرافق.
- ب) استبدال العناصر ، مثل تركيبات التدفئة ، والمصاعد ، وأبواب الأمان أو غيرها ، لتوسيع أو تحسين الأصول غير قابل للخصم لهذا المفهوم ، لأنها تشكل قيمة اقتناء أعلى يتم استردادها من خلال الاستهلاك المقابل.
** الحد الأقصى للخصم لبندي المصاريف الضروريين السابقين
- لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى للمبلغ الإجمالي الذي سيتم خصمه للفائدة ومصروفات التمويل الأخرى ونفقات الصيانة والإصلاح ، لكل أصل أو حق ، مبلغ الدخل الكامل الذي تم الحصول عليه.
قد يتم خصم الزيادة في السنوات الأربع التالية ، دون تجاوز ، مع المصروفات لنفس المفاهيم المقابلة لكل سنة من هذه السنوات ، مبلغ العائدات الكاملة التي تم الحصول عليها في كل سنة من هذه السنوات. الشيء نفسه ، لكل خير أو حق.
- سيتم تطبيق المبلغ المعلق من التمارين مع الأولوية للمبالغ المقابلة للتمرين نفسه لهذه المفاهيم نفسها.
في حالة وجود عدة عقود إيجار في السنة على نفس العقار ، يجب احتساب الحد الأقصى للمبلغ المراد خصمه للفائدة ومصاريف الصيانة والإصلاح مع الأخذ في الاعتبار المبالغ المدفوعة في السنة والدخل الكامل الذي تم الحصول عليه في ذلك ، بالنسبة لبعض عقود الإيجار ، يمكن أن يتجاوز المبلغ المخصوم للفائدة ومصاريف الصيانة والإصلاح الدخل الذي تم الحصول عليه.
- الضرائب والرسوم الإضافية غير الحكومية
الضرائب والرسوم الإضافية قابلة للخصم ، بالإضافة إلى رسوم الدولة والرسوم الإضافية ، مثل IBI ، رسوم التنظيف ، جمع القمامة ، الإضاءة ، وما إلى ذلك ، شريطة أن:
a ) تؤثر على محسوب عائدات or على البضائع or الحقوق التي تنتجها.
- ب) ليست لها طبيعة عقابية.
- ديون صعبة التحصيل
الديون التي يصعب تحصيلها قابلة للخصم ، بشرط أن يكون هذا الظرف مبررًا بشكل كافٍ. من المفهوم أنه مبرر بما فيه الكفاية في ظل الظروف التالية:
- أ) عندما يكون المدين في حالة إفلاس.
ب) عند انقضاء أكثر من ستة أشهر بين وقت إجراء التحصيل الأول الذي قام به المكلف ونهاية الفترة الضريبية ، ولم يكن هناك تجديد للائتمان.
متى دين يتم جمعها بعد ذلك اقتطاع ، فإنه سوف يكون محسوبة كـ دخل في السنة التي يحدث فيها الجمع المذكور.
- المبالغ المخصصة لاستهلاك العقار.
الكميات مخصصة ل الاستهلاك of ال الملكية و الآخر الأصول المخصصة لها تعتبر مصروفات قابلة للخصم بشرط أنهم تطابق إلى الاستهلاك الفعال.
تعتبر عمليات الإطفاء لتلبية شرط الفعالية متى لا تتجاوز النسب المذكورة أدناه:
- الملكية:
نتيجة تطبيق النسبة المئوية 3٪ على أكبر مما يلي القيم.
- أ) تكلفة الاستحواذ المدفوعة ، بما في ذلك المصاريف والضرائب الملازمة ل الاستحواذ (كاتب العدل ، التسجيل ، ضريبة القيمة المضافة غير القابلة للخصم ، الضرائب على نقل الملكية و الأعمال القانونية الموثقة ، وكالة مصاريف , ) غير مشمولة في حساب قيمة الأرض. في عمليات الاستحواذ على العقارات عن طريق الميراث أو التبرع ، فقط جزء من مصاريف و الضرائب الملازمة إلى ال اكتساب ذلك المقابلة للبناء ، كما حسنا مثل كل الاستثمارات والتحسينات التي تم إجراؤها.
- b) قيمة مساحية، باستثناء قيمة
إذا كانت قيمة الأرض معروفة ، فسيتم احتسابها من خلال تقسيم تكلفة الاستحواذ التي تمت بين هذه القيمة بالتناسب القيم المساحية ال أرض و ل بناء كل عام ينعكس في إيصال المقابلة من الضريبة على العقارات (IB I ).
- الأصول المنقولة التي يتم تخصيصها بالاشتراك مع العقار
سيتم سدادها شريطة أن يمكن استخدامها لفترة زمنية تزيد عن سنة واحدة.
سوف يكون مفهوما أن الاستهلاك السنوي القابل للخصم For يفي كل من الأصول المنقولة بمتطلبات الفعالية ، عندما لا يتجاوز مبلغها نتيجة تطبيق تكاليف الاستحواذ ذات الصلة إلى وجهة نظرهم استحواذ التكاليف ، تلبية معاملات الاستهلاك. يتوافق معها وفقًا لجدول الإطفاء المبسط المعتمد بموجب القرار المؤرخ 27 مارس 1998. ضمن هذا الجدول ، من بين أمور أخرى ، معامل الكفاءة الأقصى التالي للإطفاء: التركيبات والأثاث والتركيبات: 10٪.
- حقوق الاستخدام أو التمتع بالممتلكات
ستكون قابلة للاسترداد شريطة أن يترتب على استحواذها تكلفة على دافع الضرائب. في هذه الحالات ، من الضروري التمييز بين:
- أ) إذا كان للحق أو للكلية مدة محددة ، سيكون الاستهلاك السنوي القابل للخصم هو الناتج عن قسمة تكلفة الاستحواذ المدفوعة على عدد سنوات مدتها.
- b) If الحق or أعضاء هيئة التدريس الحياة ، سيكون الاستهلاك المحسوب نتيجة لتطبيق المعامل الفعال البالغ 3 ٪ على الاستحواذ المدفوع
في كلتا الحالتين ، لا يجوز أن يتجاوز مبلغ السداد مبلغ العوائد الكاملة المستمدة من كل حق. هام: في حالة عدم تأجير العقار طوال العام ، فإن الإطفاء القابل للخصم والفائدة ومصروفات التمويل الأخرى ، والنفقات في أقساط التأمين ، وما إلى ذلك ، ستكون تلك التي تتوافق مع عدد أيام السنة في التي تم تأجيرها.
- مصاريف غير قابلة للخصم
لن يتم خصمها كمصروفات ، من بين أمور أخرى:
- المدفوعات نتيجة حوادث تقع في العقارات والتي أدت إلى انخفاض قيمة أصول المكلف.
- مقدار التحسينات التي أدخلت على العقارات ، مع عدم الإخلال باسترداد تكلفتها عن طريق الاستهلاك.