عائدات العقارات في ضريبة الدخل الشخصي.
ما هي عوائد رأس المال العقاري ( فن. 22.1 قانون ضريبة الدخل).
هؤلاء مستمد من عقد الإيجار أو من الدستور أو نقل الحقوق أو صلاحيات الاستخدام أو التمتع أكثر في المناطق الريفية و العقارات الحضرية أو الحقوق العقارية التي تقع عليهم ، والتي تتوافق ملكيتها تعتبر عائدات كاملة حقيقية رأس المال العقاري. لدافعي الضرائب وليسوا كذلك تتأثر من خلال الأنشطة الاقتصادية نفذت من قبل دافع الضرائب. الملكية الكاملة أو المشتركة لحق الملكية حقيقي حقوق من التمتع بها العقارات التي ليست مؤجرة أو مخصصة ل ثلث الأحزاب , ولا هي كذلك تأثروا بها اقتصادي أنشطة ، لا توليد الدخل من الممتلكات . رأس المال العقاري ، ولكن بدلا من ذلك يؤدي إلى التطبيق من النظام الخاص لتخصيص العقارات الدخل ، باستثناء مكان الإقامة المعتاد ، قطع الأراضي والممتلكات غير المبنية ذات طبيعة ريفية.
بعض الأمثلة على كيفية فرض الضرائب على المفاهيم التالية في ضريبة الدخل الشخصي:
1 . إيجار العقارات كعائد يوم العقارات الموارد
تعتبر العائدات المتأتية من تأجير العقارات عائدات من رأس المال العقاري ، ما لم يتم عقد الإيجار كنشاط اقتصادي. لهذه الأغراض ، من المفهوم أن تأجير العقارات is يتم إجراؤها كنشاط اقتصادي عندما يتم استخدام شخص واحد على الأقل يعمل بموجب عقد عمل بدوام كامل انها إدارة ( فن . 27.2 قانون ضريبة الدخل الشخصي).
In قضية ، ال المبالغ التي تم الحصول عليها ليس يعتبر الدخل تبدأ من حقيقي عزبة رأس المال ، ولكن من الأنشطة الاقتصادية ، في أي قسم محدد يجب الإعلان عنها.
2 . تأجير من الباطن
In حالة of التأجير من الباطن أطلقت حملة المبالغ المستلمة عن طريق فرعي . يعتبر الدخل من رأس المال المنقول [Art. 25.4.c) قانون ضريبة الدخل الشخصي).
ومع ذلك ، فإن مشاركة المالك أو المنتفع بالعقار في السعر of ال فرعية عقد الإيجار is تعتبر دخل من الحقيقة عزبة الموارد ، دون أن يكون من المناسب تطبيق التخفيض على إيجار العقارات المخصصة لصافي الدخل. السكن ، المنصوص عليه في المادة 23.2 من قانون ضريبة الدخل الشخصي ، وهو مناقشتها لاحقا .
3 . تأجير الشركات أو المناجم
المبالغ المستلمة مقابل إيجارات الشركات أو المناجم لها المقابل الضريبي للدخل من رأس المال المنقول [Art. 25.4.c) قانون ضريبة الدخل الشخصي]. ومع ذلك ، إذا كان عقد الإيجار للمباني التجارية فقط ، فيجب تصنيف العائدات التي تم الحصول عليها كرأسمال عقاري وتحديد كميتها من خلال تطبيق القواعد.
4 . تعويض في وقت مبكر نهاية of عقد الإيجار _ _
يعتبر المالك-المؤجر التعويض المدفوع نتيجة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بمثابة تحسين وليس المصروف القابل للخصم لتحديد صافي العائد على رأس المال العقاري.
للمستأجر الذي يستقبله ، فإنه يشكل أ الموارد ربح لمن جيل ستكون الفترة هي تلك التي تتوافق على أساس عمر عقد الإيجار.
5 . الملكية مع الاستخدام المتزامن أو التفاني أو في نفسه فترة ( مؤجر ومتاحة لأصحابها )
عندما يخضع العقار لاستخدامات مختلفة متتالية أو متزامنة في نفس الفترة الضريبية ، أي مؤجر لجزء من السنة والباقي متاح لمالكه ، فإن الدخل الناتج عن عقد الإيجار يشكل الدخل من رأس المال العقاري ويعتبر المقابل للمدة غير المؤجرة أو الجزء غير المؤجر الدخل المنسوب by ال ملكية العقار ، بشرط ألا يصبح مكان الإقامة المعتاد لدافع الضرائب.
• كمية الغلة و of المنسوب إرادة الإيجار be مصمم in نسبة إلى العدد of أيام ذلك ال كانت الخصائص التعاقد or مؤجر or بدون إيجار ، على التوالي ، خلال السنة المالية.
6 . إيجار العناصر المشتركة للمبنى
تأجير العناصر المشتركة للمبنى ، على سبيل المثال ، جزء من الواجهة أو السطح ، من قبل مجتمع المالكين مما يؤدي إلى حقيقي رأس المال العقاري عائدات التي ستُنسب إلى المالكين المشاركين وفقًا لمشاركتهم في المجتمع.